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GEG und Hausverkauf in Dresden: Was Eigentümer über das Gebäudeenergiegesetz wissen müssen
GEG und Hausverkauf in Dresden: Was Eigentümer über das Gebäudeenergiegesetz wissen müssen
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) sorgt bei vielen Eigentümern in Dresden für Verwirrung und Unsicherheit. Was bedeutet das Gesetz konkret für den Verkauf Ihrer Immobilie in Dresden? Hier die klaren Fakten.Was das GEG für Ihren Hausverkauf in Dresden bedeutetDas GEG schränkt Ihren Verkauf als solchen nicht ein – aber es beeinflusst ihn. Käufer von älteren Immobilien in Dresden müssen wissen, welche energetischen Anforderungen auf sie zukommen können. Das wirkt sich auf ihre Kaufentscheidung und ihre Finanzierungsbereitschaft aus. Als Verkäufer profitieren Sie davon, wenn Sie das GEG proaktiv kommunizieren, statt es zu verschweigen.Energieausweis: Pflicht beim Hausverkauf in DresdenBei jedem Immobilienverkauf in Dresden ist ein gültiger Energieausweis Pflicht. Er muss Interessenten spätestens beim Besichtigungstermin vorgelegt werden. Fehlt er, drohen Bußgelder. Ich stelle sicher, dass dieser Ausweis vorliegt – und erkläre Ihnen, was er für den Verkaufspreis bedeutet.Welche Sanierungspflichten gibt es beim Hauskauf in Dresden?Wer in Dresden ein Haus kauft, das 30 Jahre oder älter ist und dessen oberste Geschossdecke nicht dämmgemäß ist, muss diese innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf nachrüsten. Das ist keine neue Pflicht, aber viele Käufer wissen das nicht. Als Verkäufer sollten Sie das im Exposé ansprechen – sonst gibt es Diskussionen nach dem Notartermin.Heizungstausch: Was gilt für Bestandsimmobilien in Dresden?Der vielbesprochene Heizungsaustausch nach GEG gilt bei Bestandsgebäuden in Dresden nicht sofort, sondern erst bei einem Ausfall der bestehenden Heizung. Hier gibt es Ausnahmen und Übergangsfristen. Was das für den Verkaufspreis Ihrer Dresdner Immobilie bedeutet, hängt vom konkreten Einzelfall ab – den ich mit meiner Bauerfahrung einschätzen kann.Mein Vorteil: GEG aus Baumann-PerspektiveAls ehemaliger Bauunternehmer und Immobilienmakler in Dresden seit 2007 verstehe ich das GEG nicht nur als Gesetzestext, sondern als handwerkliche Realität. Ich kann Ihnen sagen, was eine energetische Sanierung für Ihr Dresdner Haus tatsächlich kostet und wie das auf den Verkaufspreis wirkt. Das macht Ihre Verhandlungsposition stärker.
Bei der Zusammenführung der Gesetze wurden alle Bereiche aufeinander abgestimmt, einzelne Regeln schärfer umrissen und alles kompakt formuliert. Es entstand das "Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung Erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden".
Neuerungen im Gebäudeenergiegesetz
Mit dem neuen Gebäudeenergiegesetz sind Bauherren nun dazu verpflichtet, mindestens eine Form Erneuerbarer Energien zu nutzen. Erneuerbare Fern- und Abwärme erfüllen dieses Gesetz ebenso wie Solaranlagen oder eine Brennstoffzellenheizung. Bei gebäudenah erzeugter Energie muss der Bedarf zu mindestens 15 Prozent durch die Anlage gedeckt sein, um das Gesetz zu erfüllen.
Möchten Immobilienbesitzer ihr Haus erheblich renovieren, ist es nun Pflicht, einen Energieberater hinzuzuziehen. Die Energieberatung erfolgt unentgeltlich und kann zum Beispiel bei der Verbraucherzentrale stattfinden. Die Beratungspflicht gilt auch für Käufer. Hauskäufer müssen nach Erhalt des Energieausweises ein Beratungsgespräch führen, wenn sie sich für ein Ein- oder Zweifamilienhaus entschieden haben.
Ineffiziente Heizungen sind ab dem Jahr 2026 nicht mehr zulässig. Ölkessel oder kohlebetriebene Heizkessel dürfen nur noch in Verbindung mit einer weiteren Energiequelle aus erneuerbaren Ressourcen betrieben werden. Schon jetzt müssen über 30 Jahre alte Heizkessel außer Betrieb genommen werden.
Werfen Sie einen kritischen Blick auf den Energieausweis Ihres oder Ihres zukünftigen Hauses. Dieser muss nun detaillierter sein. Die Berechnungen der Werte müssen nun mit angegeben werden und auch die CO2-Emissionen müssen vermerkt sein.
Bisher waren Vermieter und Verkäufer dazu verpflichtet, einen Energieausweis vorlegen zu können. Dies gilt nun auch für Immobilienmakler. Interessenten können bei einer Hausbesichtigung nun also jederzeit auch den Makler nach dem Energieausweis fragen.
Die Energieausweise werden ab sofort ausschließlich nach Ansicht ausgestellt. Der Aussteller muss das Gebäude also entweder persönlich oder auf geeigneten Fotos gesehen haben.
Die Staatliche Förderung für erneuerbare Energien ist nun gesetzlich verankert. Effizientes Bauen und energetisches Verbessern von Häusern wird demnach mit bis zu 45 Prozent vom Staat unterstützt.
Gültigkeitsbereich der neuen Regeln im Gebäudeenergiegesetz
Die neuen Regelungen des neuen Gesetzes gelten zunächst vor allem für Neubauten. Für vor dem 1. November 2020 beantragte Bauvorhaben gelten die alten Regelungen.
Sie haben Fragen zum Gebäudeenergiegesetz oder möchten ein Haus verkaufen? Oder denken Sie noch darüber nach und möchten den Wert Ihrer Immobilie in Dresden ermitteln? Ich bin Immobilienmakler und stehe Ihnen gern bei Immobilienfragen zur Seite! Vertrauen sie auf die Erfahrung und Expertise eines Profis. Kontaktieren Sie mich!
Neuerungen im Gebäudeenergiegesetz
Mit dem neuen Gebäudeenergiegesetz sind Bauherren nun dazu verpflichtet, mindestens eine Form Erneuerbarer Energien zu nutzen. Erneuerbare Fern- und Abwärme erfüllen dieses Gesetz ebenso wie Solaranlagen oder eine Brennstoffzellenheizung. Bei gebäudenah erzeugter Energie muss der Bedarf zu mindestens 15 Prozent durch die Anlage gedeckt sein, um das Gesetz zu erfüllen.
Möchten Immobilienbesitzer ihr Haus erheblich renovieren, ist es nun Pflicht, einen Energieberater hinzuzuziehen. Die Energieberatung erfolgt unentgeltlich und kann zum Beispiel bei der Verbraucherzentrale stattfinden. Die Beratungspflicht gilt auch für Käufer. Hauskäufer müssen nach Erhalt des Energieausweises ein Beratungsgespräch führen, wenn sie sich für ein Ein- oder Zweifamilienhaus entschieden haben.
Ineffiziente Heizungen sind ab dem Jahr 2026 nicht mehr zulässig. Ölkessel oder kohlebetriebene Heizkessel dürfen nur noch in Verbindung mit einer weiteren Energiequelle aus erneuerbaren Ressourcen betrieben werden. Schon jetzt müssen über 30 Jahre alte Heizkessel außer Betrieb genommen werden.
Werfen Sie einen kritischen Blick auf den Energieausweis Ihres oder Ihres zukünftigen Hauses. Dieser muss nun detaillierter sein. Die Berechnungen der Werte müssen nun mit angegeben werden und auch die CO2-Emissionen müssen vermerkt sein.
Bisher waren Vermieter und Verkäufer dazu verpflichtet, einen Energieausweis vorlegen zu können. Dies gilt nun auch für Immobilienmakler. Interessenten können bei einer Hausbesichtigung nun also jederzeit auch den Makler nach dem Energieausweis fragen.
Die Energieausweise werden ab sofort ausschließlich nach Ansicht ausgestellt. Der Aussteller muss das Gebäude also entweder persönlich oder auf geeigneten Fotos gesehen haben.
Die Staatliche Förderung für erneuerbare Energien ist nun gesetzlich verankert. Effizientes Bauen und energetisches Verbessern von Häusern wird demnach mit bis zu 45 Prozent vom Staat unterstützt.
Gültigkeitsbereich der neuen Regeln im Gebäudeenergiegesetz
Die neuen Regelungen des neuen Gesetzes gelten zunächst vor allem für Neubauten. Für vor dem 1. November 2020 beantragte Bauvorhaben gelten die alten Regelungen.
Sie haben Fragen zum Gebäudeenergiegesetz oder möchten ein Haus verkaufen? Oder denken Sie noch darüber nach und möchten den Wert Ihrer Immobilie in Dresden ermitteln? Ich bin Immobilienmakler und stehe Ihnen gern bei Immobilienfragen zur Seite! Vertrauen sie auf die Erfahrung und Expertise eines Profis. Kontaktieren Sie mich!
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Mein Name ist Rico Peuker. Ich bin Immobilienmakler und Inhaber des Unternehmens peuker_IMMOBILIEN in Dresden. Ich setze mit meinem Know-how und meiner Erfahrung den Verkauf Ihrer Immobilie um. Haben Sie noch offene Fragen? Kontaktieren Sie mich gerne!