Wer eine Immobilie in Dresden verkaufen will, stolpert früher oder später über den Begriff Spekulationssteuer. Sie kann den Gewinn aus dem Verkauf erheblich reduzieren - oder komplett entfallen, wenn man ein paar Grundregeln kennt. Als Immobilienmakler in Dresden seit 2007 mit wirtschaftswissenschaftlichem Hintergrund erkläre ich Ihnen, was Sie prüfen sollten.

Die 10-Jahres-Frist ist die wichtigste Regel

Spekulationssteuer fällt an, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Maßgeblich sind die Daten der notariellen Verträge, nicht das Einzugsdatum. Wer im Januar 2017 notariell gekauft hat, darf ab Januar 2027 steuerfrei verkaufen.

Die Eigennutzungs-Ausnahme

Haben Sie Ihre Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Jahren selbst bewohnt, entfällt die Spekulationssteuer komplett - auch wenn die 10-Jahres-Frist nicht erreicht ist. Die Eigennutzung muss durchgängig sein.

Was bei Erbschaften gilt

Beim Erben läuft die Frist des Erblassers weiter. Hat der Verstorbene 2010 gekauft und Sie erben 2024, können Sie ab 2020 steuerfrei verkaufen. Eine häufige Fehleinschätzung, die viel Geld kostet.

Wie hoch ist die Spekulationssteuer konkret?

Der steuerpflichtige Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert - plus Solidaritätszuschlag. Bei Spitzenverdienern können 42-47 Prozent des Veräußerungsgewinns an das Finanzamt gehen. Bei einem Dresdner MFH mit 250.000 Euro Gewinn schnell 100.000 Euro Steuer.

Strategien zur Vermeidung

Geduld (10-Jahres-Frist abwarten), zweijährige Eigennutzung vor Verkauf, klug gewählte Übertragungszeitpunkte bei Erbengemeinschaften. Welche Strategie für Ihre Dresdner Immobilie passt, besprechen wir gemeinsam mit Ihrem Steuerberater.