Einzimmerwohnung in Berlin-Spandau mit Balkon

Das Haus stammt von 1910 und wurde 1998 sowie 2012 umgebaut. Zur Wohnung gehören ein Zimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Wanne, ein Abstellraum, ein Flur und ein Balkon zum ruhigen begrünten Innenhof. Im Keller ist der Wohnung der Abstellraum K 20 als Sondernutzungsrecht zugewiesen. Das Treppenhaus ist im Altbaubestand erhalten, mit Holzgeländer und den originalen Wohnungstüren.

Die Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.08.2012, die Nettokaltmiete beträgt unverändert 258,43 EUR, dazu 95,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung. Das entspricht 7,52 EUR je Quadratmeter.

Wichtiger Hinweis zur Mietsituation. Das Mietverhältnis wurde am 08.06.2026 wegen Zahlungsverzugs fristlos gekündigt, hilfsweise ordentlich zum 31.03.2027. Der Mietrückstand betrug zum 30.07.2026 1.527,44 EUR. Die Verwaltung betreibt die Räumung. Käufer erwerben damit die Aussicht auf eine leere Wohnung und die Möglichkeit, neu zu vermieten oder selbst einzuziehen. Rückstände aus der Zeit vor dem Eigentumsübergang verbleiben beim Verkäufer. Den aktuellen Verfahrensstand teile ich Ihnen im Gespräch mit.

Damit richtet sich das Angebot an Kapitalanleger, die eine Übergangsphase aushalten, und an Selbstnutzer, die eine kleine Altbauwohnung in Berlin suchen.