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Dresden, im Herzen Europas gelegen, besticht als "Florenz an der Elbe" durch seinen Charme und zieht weltweit Touristen und Immobilieninvestoren an. Der dynamische Immobilienmarkt mit steigenden Mietpreisen und Wohnraummangel bietet attraktive Investitionsmöglichkeiten, besonders für Einsteiger. Die hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Stabilität der Stadt machen sie zu einem begehrten Wohn- und Investitionsort, trotz der Herausforderungen durch Wohnraummangel und Mietpreisanstieg. Dieser Blogbeitrag bietet eine tiefgehende Analyse der Marktsituation, Herausforderungen, Chancen und Tipps für den Einstieg in den Immobilienmarkt, sowohl für erfahrene Investoren als auch für Neulinge. Er unterstreicht Dresdens Kombination aus historischem Erbe und Modernität, was die Stadt zu einem attraktiven Investitionsziel macht.

Das Geldwäschegesetz (GwG) spielt eine entscheidende Rolle in der Immobilienbranche, um die Integrität des Marktes zu wahren und kriminelle Aktivitäten zu bekämpfen. Immobilienmakler stehen dabei im Fokus, denn sie agieren als wichtige Schnittstelle zwischen Käufern und Verkäufern. Ihre Verpflichtungen nach dem GwG sind umfangreich und zielen darauf ab, Geldwäscheaktivitäten frühzeitig zu erkennen und zu verhindern. In diesem Blog beleuchten wir, was Geldwäsche eigentlich bedeutet, warum Immobilienmakler eine Schlüsselrolle in ihrer Bekämpfung spielen und welche konkreten Schritte unternommen werden müssen, um den gesetzlichen Anforderungen gerecht zu werden. Verstehen Sie die Verantwortung, die mit Ihrer Position einhergeht, und ergreifen Sie die notwendigen Maßnahmen, um Ihren Beitrag zur Sicherheit des Immobilienmarktes zu leisten.

In den letzten Jahren hat die Digitalisierung des Immobilienmarktes tiefgreifende Veränderungen herbeigeführt, die die Art und Weise, wie Immobilien gesucht, gekauft und verkauft werden, revolutioniert haben. Die Einführung von Online-Plattformen für die Immobiliensuche, virtuellen Immobilienbesichtigungen und digitalen Immobilientransaktionen bietet sowohl für Immobilienmakler als auch für Käufer und Verkäufer neue Möglichkeiten. Diese Entwicklungen führen zu effizienteren und transparenteren Prozessen und eröffnen Chancen für eine benutzerfreundlichere Erfahrung im Immobiliensektor.

Der Immobilienmarkt in Dresden steht nie still. In den letzten Jahren hat sich die Elbmetropole zu einem der begehrtesten Wohnorte in Ostdeutschland entwickelt. Für Verkäufer bietet der Markt zahlreiche Chancen, birgt aber auch Herausforderungen. Ein professioneller Immobilienmakler kann hier nicht nur als Navigator fungieren, sondern auch den Verkaufsprozess erheblich vereinfachen und optimieren. Dieser Beitrag beleuchtet den aktuellen Stand des Dresdner Immobilienmarktes, erklärt die Rolle des Immobilienmaklers und gibt wertvolle Tipps für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.

Wollen Sie eine Wohnung verkaufen in Dresden, fragen Sie sich sicher, wie Sie das anstellen sollen, um einen guten Preis zu erzielen. Wann ist der richtige Zeitpunkt, welche Zielgruppe verspricht den größten Verkaufserfolg, wie kann diese erreicht werden, was muss beim Verkauf beachtet werden? Mit dem richtigen Partner an Ihrer Seite ist es ganz einfach.

Es gibt einen Einflussfaktor auf den Immobilienpreis, der alle anderen deutlich beeinflusst: Der Leitzins der EZB. Seit Beginn des Jahres ist er bereits etwas angestiegen, nachdem er in den vorangegangenen Jahren sogar auf Nullniveau lag. Wie wirkt sich das auf die Immobilienpreise und die Chancen auf einen lukrativen Immobilienverkauf aus?

Die Immobilienwerteermittlungsverordnung, kurz ImmoWertV, gibt den gesetzlichen Rahmen zur Verkehrswertermittlung von Immobilien. Die bis dato aktuelle Version dieser Verordnung stammt aus dem Jahr 2010 und wurde zuletzt 2019 angepasst. Die neue Verordnung tritt am 1.1.2022 in Kraft. Sie vereinfacht den Prozess der Wertermittlung von Grundstücken erheblich und hat deshalb nicht nur Auswirkungen auf Profis der Immobilienbranche, sondern auch auf Hausverkäufer.

Jeder liebt seine eigenen vier Wände und möchte er sie verkaufen, geht er davon aus, dass der Käufer die Arbeit, Liebe und die Finanzen, die in diesem Haus stecken, zu schätzen weiß. Das weiß er mit Sicherheit auch, doch im Kaufpreis schlägt sich das selten so nieder, wie der Verkäufer es sich wünscht. Einer aktuellen Umfrage unter Immobilienmaklern zufolge schätzen die meisten Immobilieneigentümer den Wert ihres Objektes zu hoch ein.

In Deutschland sinkt die Zahl der Zwangsersteigerungen von Immobilien stetig. Das liegt nicht daran, dass weniger Objekte in die Zwangsversteigerung gehen. Vielmehr wird etwa die Hälfte der Objekte bereits verkauft, bevor das Verfahren überhaupt eröffnet wird. Grund dafür sind die derzeit sehr hohen Immobilienpreise. Auf dem normalen Immobilienmarkt gibt es kaum noch bezahlbare Immobilien.

Die Entscheidung steht fest. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen. Doch wie gehen Sie jetzt den Immobilienverkauf an? Die Nachfrage ist groß, denn vor allem in Ballungsgebieten herrscht eine Allgemeine Knappheit an Wohnraum. Das verführt natürlich dazu, beim Immobilienverkauf nachlässig zu werden, denn ein Abnehmer für Ihre Immobilie wird sich sehr wahrscheinlich finden.

Das Leben hält immer wieder Überraschungen bereit. Lebensumstände können sich plötzlich ändern, sodass das eigene Haus verkauft werden muss, bevor der Kredit abbezahlt ist. Haus verkaufen trotz Kredit: Geht das so einfach? Das hängt vor allem von Ihren Kreditkonditionen ab, meistens ist es jedoch möglich, aus dem Kredit vorzeitig auszusteigen. Wir zeigen Ihnen verschiedene Wege, wie Sie mit dieser Situation umgehen können.

Am 01. Dezember 2020 trat die WEG-Reform in Kraft. Es räumt Wohneigentümern nun mehr Entscheidungsfreiheiten und Planungssicherheiten ein. Verwalter von Wohneigentum können mehr Verantwortung übernehmen und Verwaltungsverfahren wurden vereinfacht.
Hier lesen Sie das reformierte Wohneigentumsgesetz. In diesem Beitrag fasse ich wesentliche Änderungen kurz zusammen.

Sie möchten ein Haus verkaufen und ziehen einen Makler hinzu oder Sie haben Kaufinteresse an einer Immobilie. Spätestens jetzt fragt Sie der Makler nach Ihrem Ausweis, denn ohne eine Identifizierung geht der Weg hier nicht weiter. Das ist kein Zweifel an Ihrer Volljährigkeit und auch keine Datensammelei vom Makler. Im Gegenteil: Er geht sehr sensibel mit Ihren Daten um, denn er ist gesetzlich dazu verpflichtet und handelt im Sinne des Geldwäschegesetzes (GwG).

Verlockende Immobilienpreise, für die Liquidität im Alter, die Kinder sind aus dem Haus, das Beschreiten neuer Lebenswege und noch mehr können Gründe für einen Hausverkauf sein. In jedem Fall sollten Sie das Beste aus Ihrem Hausverkauf herausholen. Zwar wird der Wert der eigenen Immobilie oft zu hoch eingeschätzt, doch verschenken sollten Sie sie auch nicht. Wie Sie Ihre Immobilie erfolgreich und zu einem guten Preis veräußern, zeigt Ihnen dieser Beitrag.

Erst ist alles perfekt. Hochzeit, Familie und das eigene Heim sind Träume vieler Paare. Doch was passiert, wenn die Ehe scheitert? Jede dritte Trauung wird in Deutschland zu einer Trennung und es kommt zur Scheidung. "Haus verkaufen oder nicht?" ist dann eine der ersten Fragen, die aufkommen. Die Ex-Partner haben verschiedene Möglichkeiten, sich zu einigen. Die gängigsten Lösungsansätze und worauf im Falle eines Verkaufs zu achten ist, wird in diesem Beitrag vorgestellt.

Sie möchten eine Wohnung erwerben und selbst einziehen, doch die Wohnung ist aktuell vermietet. Für den Mieter ist das meist eine unschöne Nachricht, doch letztlich ist die Wohnung Ihr Eigentum, das Sie auch selbst nutzen können.
Um zwischenmenschliche Willkür zu verhindern und Mieter davor zu schützen, von einem Tag auf den anderen obdachlos zu werden, ist die Kündigung auf Eigenbedarf zu Gunsten des Mieters stark reglementiert.

Sie möchten eine Wohnung kaufen und sie selbst bewohnen, doch zurzeit ist sie vermietet. Zwar ist die Eigenbedarfskündigung kein einfacher und mitunter ein langwieriger Weg, doch sie bietet die Möglichkeit, die Wohnung für den Vermieter frei zu machen.Für Sie als Vermieter ist es Ihr gutes Recht Eigenbedarf anzumelden. Welche Voraussetzungen dafür gegeben sein müssen, lesen Sie im ersten Teil dieser kleinen Serie.

Nach wie vor ist der Immobilienmarkt sehr verlockend für Menschen, die ihr Geld sicher investieren möchten. Niedrige Zinsen treiben den Immobilienpreis nach oben, wodurch mit dem Verkauf einer Immobilie zurzeit gut Geld verdient werden kann. Besonders in Ballungsgebieten werden hohe Preise für Immobilien bezahlt. Doch auch bei einer guten Ausgangslage verkauft sich eine Immobilie nicht von selbst zu einem guten Kurs. 

Beim Immobilienverkauf darf ein Aspekt nicht unterschätzt werden, um ein gutes Geschäft abzuschließen: Der passende Zeitpunkt. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, doch sind sich nicht sicher, wann sie ein Angebot veröffentlichen sollten? Es ist tatsächlich nicht leicht, den richtigen Moment zu finden, denn er hängt von verschiedenen Faktoren ab, die ich Ihnen in diesem Beitrag vorstellen möchte

Die Immobilienpreise in Deutschland steigen seit mehreren Jahren an. In großen Metropolen wie Berlin, Hamburg oder München sind die Kaufpreise inzwischen so hoch, dass sich der Kauf gegenüber der Miete nicht mehr lohnt. Auch die Speckgürtel dieser Städte verzeichnen einen hohen Preisanstieg. Wer Bestandsimmobilien kaufen möchte, sollte den Blick auf weniger begehrte Lagen wenden, um eine hohe Rendite zu erzielen.

Mein Kerngeschäft als Immobilienmakler in Dresden konzentriert sich vorrangig auf den Verkauf von Immobilien wie z.b. ein Haus, ein Grundstück, eine Gewerbe oder eine Wohnung aus dem Bestand. Dabei steht nicht nur das Objekt im Vordergrund - sondern auch Sie als Person - als Mensch - egal ob in Einzel- oder juristischer Form. Das Ziel meiner Arbeit ist es, den größtmöglichen Mehrwert für Sie auszuarbeiten.

Das Umweltbundesamt gab bekannt, dass im vergangenen Jahr Deutschlands Wohngebäude (bei einem gesamten Treibhausgas-Ausstoß im Jahr 2018) mit 117 Millionen Tonnen CO2-Ausstoß beteiligt sind. Verantwortlich dafür sind vordergründig keine bis nicht ausreichende Dämmungen, alte Fenster und nicht effiziente Heizungsanlagen. Ziel bis 2030 ist es, das Treibhausgas durch Wohngebäude pro Jahr auf 72 Millionen Tonnen zu senken.

Die Anzahl der Wohnungseinbrüche in Deutschland hat sich in den letzten Tagen stark erhöht. Aus diesem Grund befassen sich viele Menschen mit dem Thema Einbruchschutz, um Ihre eigenen vier Wände vor Langfingern zu schützen. Neben einer Vielzahl an mechanischen Sicherungssystemen (Türsicherung, Fenstersicherung etc.), gibt es auch bestimmte Verhaltensweisen die ein Einbruchsrisiko verringern.

Ein Mehrfamilienhaus zu kaufen, ist besonders dann reizvoll, wenn alle Wohnungen vermietet sind. Herrscht kein Leerstand, verspricht die Immobilie einen guten Nebenerwerb durch Mieteinnahmen. Außerdem entfällt die beschwerliche Suche nach geeigneten Mietern. Allerdings gibt es einige Stolperfallen zu beachten. Im folgenden Beitrag habe ich für Sie einige Besonderheiten zusammengestellt, die Sie beim Kauf einer vermieteten Immobilie nicht außer Acht lassen sollten.

Gratulation! Sie haben bei Ihrem Immobilienverkauf bisher alles richtig gemacht. Ein ansprechendes Exposé ist erstellt, ein realistischer Preis angesetzt und Ihr Angebot ist in entsprechenden Anzeigen vermarktet worden. Einige Interessenten haben sich zur Besichtigung Ihres Objektes angekündigt. Das läuft ja super! Doch nun stehen Ihnen juristische Stolperfallen bevor. Allen voran: Der Immobilienkaufvertrag.

Der Beruf des Immobilienmaklers genießt noch immer einen eher zwiegespaltenen Ruf, obwohl die Seriosität der Branche in den vergangenen Jahren deutlich zugenommen hat und schwarze Schafe nur noch selten zu finden sind. Nichtsdestotrotz sollten Sie wissen, welche Aufgaben ein Makler für Sie übernimmt und welche Leistungen Sie von ihm erwarten können.

Sie haben sich für eine Immobilie entschieden und möchten sie kaufen. Herzlichen Glückwunsch! Doch bis Sie der Eigentümer der Immobilie sind, müssen noch einige wichtige Schritte getätigt werden. Der Eigentumsübergang ist ein Prozess voller Formalitäten, doch es lohnt sich ihn zu durchlaufen, denn am Ende sind Sie stolzer Eigentümer Ihrer eigenen Immobilie. Wie genau läuft der Eigentumsübergang ab und wo gibt es Stolperfallen?

Der Immobilienmarkt ist in ständiger Bewegung. Zurzeit verläuft er zwar stetig nach oben, doch er unterliegt auch immer wieder Schwankungen. Die Preise verändern sich in kurzen Intervallen. So fragen Sie sich sicher, wie hoch der Wert der Immobilie, die Sie kaufen oder verkaufen wollen, aktuell ist. Um einen realistischen Preis zu ermitteln, gibt es drei verschiedene Verfahren zur Immobilienbewertung, die ich Ihnen hier vorstellen möchte.

Die Mietpreise steigen, die Kredite sind günstig. Das sind gute Voraussetzungen, über einen Immobilienkauf nachzudenken.Diese Entscheidung bedarf viel Planung, viel Nachdenken und eine gute Vorbereitung. Eine Immobilie kauft man nicht leichtfertig, denn die Gefahr von Verlusten ist viel zu groß. Nehmen Sie sich also gut Zeit. Schon bevor sie überhaupt ein Haus ansehen, verbringen Sie zunächst viel Zeit damit, sich zu informieren und Wissenslücken zu schließen....

Wer eine Immobilie kauft, verkauft oder besitzt, kommt um dieses öffentliche Verzeichnis nicht herum: Das Grundbuch. Worum es sich dabei eigentlich handelt, möchte ich Ihnen in diesem Beitrag beantworten. Was ist das Grundbuch?
Im Grundbuch sind alle Grundstücke eines Gemeindebezirks erfasst. Jeder, der ein berechtigtes Interesse vorweisen kann, kann es einsehen. Darin sind die genaue Lage und die Größe jedes Grundstückes festgehalten.

Wechselt eine Immobilie den Besitzer, ist ein Besuch beim Notar Pflicht. Denn der Grundbucheintrag wird nur aktualisiert, wenn zwischen den Parteien ein notariell beglaubigter Kaufvertrag besteht. Dass der Notar zwar ein Garant für einen reibungslosen Eigentumsübergang aber nicht für faire Vertragsinhalte ist, möchte ich in diesem Beitrag zeigen. Was sind die Aufgaben eines Notars?

Sie haben ein Haus geerbt. Verkaufen oder nicht? Diese Frage wird Ihnen dazu früher oder später in den Sinn kommen. Häufig ist eine Erbschaft emotional belegt und die Entscheidung, das Haus des Verblichenen zu verkaufen, ist nicht immer leicht. Ich trage in diesem Beitrag einige Gedanken zum Verkauf eines geerbten Hauses zusammen, um Ihnen ein klareres Bild für Ihre Entscheidung zu geben.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen. Das ist nicht schwer. Schließlich müssen Sie nur einige Fotos schießen, eine schöne Beschreibung erstellen und das Objekt im Internet inserieren. Also: Selbst ist der Hausbesitzer. Das ist ganz einfach und spart Kosten - oder? Ein Haus, eine Wohnung oder einen ganzen Gebäudekomplex zu verkaufen ist eine umfangreiche Aufgabe, die nicht zu unterschätzen ist.

Wohninvestment lohnt sich! Zuwanderung, niedrige Zinsen, fehlende Anlagealternativen: Der Immobilienmarkt boomt aufgrund dieser Umstände und ein Ende des Preisanstiegs auf dem Immobilienmarkt ist nicht in Sicht. Der Wohnraum in den Städten wird knapp und darum immer teurer. Wohninvestment lohnt sich, solange dieser Zustand anhält. Wachsende Nachfrage treibt Preise in die Höhe...

Kontakte müssen eingeschränkt werden, Menschen sollen zu Hause bleiben, Bewegung außer Haus soll nur auf das Nötigste reduziert werden. Wie soll man ein Haus verkaufen in Zeiten von Corona? Wie können bei einer Besichtigung Kontaktbeschränkungen eingehalten und alle Beteiligten vor Infektionen geschützt werden? Oder soll man den Verkauf einfach verschieben?

Ein Haus in Dresden verkaufen. Das kann ein lukratives Unterfangen sein. Denn die Preise für Immobilien sind derzeit sehr hoch, auch in Dresden. Deshalb wird der eine oder andere Hausbesitzer auf die Idee kommen, sein vergleichsweise günstig erworbenes Haus in Dresden gewinnbringend zu veräußern. Wir möchten Ihnen hier X Tipps zum Hausverkauf in Dresden geben.

Tipp 1: Der richtige Zeitpunkt
Grundsätzlich können Sie Ihr Haus in Dresden jederzeit verkaufen. Allerdings gibt es Zeiträume, in denen Sie den Kaufinteressenten dazu animieren können, noch etwas mehr zu investieren. Hat Ihr Haus einen schönen Blick ins Grüne? Dann sollten Sie es im Frühling oder Sommer zum Verkauf anbieten. In diesem Zeitraum ist der Markt besonders dynamisch. Wenn Sie den bestmöglichen Preis erzielen möchten, sollten Sie die Immobilienpreise beobachten und einen Zeitpunkt wählen, an dem die Preise besonders hoch sind. Es ist jedoch wichtig, sich keinen Druck zu machen. Denn wenn Sie genügend Zeit haben, um Ihr Haus zu verkaufen, sind Sie in einer günstigen Verhandlungsposition.

Am 1. November 2020 trat das neue Gebäudeenergiegesetz mit drei Jahren Verspätung in Kraft. Es setzte das Energieeinsparungsgesetz, die Energiesparverordnung und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz außer Kraft. Grundlegend handelt es sich bei dem neuen Gesetz um eine Zusammenführung der bisherigen Regelungen. Der Paragraphendschungel wird also durchsichtiger.

In Sachsen kennen sie schon seit einigen Jahren. Anfang 2021 soll sie bundesweit gelten: Die geteilte Maklerprovision. In einigen Bundesländern geht die Maklerprovision nur zu Lasten einer Partei. Mit dem neuen Gesetz, das erst in diesem Monat verabschiedet wurde, wird sich das bald ändern und die Maklerkosten werden zwischen beiden Parteien geteilt. Das ist fair, denn beide Seiten profitieren von der Arbeit des Maklers.

Möchten Sie eine Immobilie verkaufen, können Sie mit Home Staging den Verkaufspreis deutlich nach oben treiben. Beim Home Staging geht es darum, eine Immobilie mithilfe von Einrichtung, Gestaltung und Lichtsetzung bestmöglich in Szene zu setzen. Dieser Trend schwappt aus den USA nun auch nach Europa und verzeichnet bereits beachtliche Erfolge. In den USA verkürzt Home Staging...

Die Austauschpflicht für Ölheizungen ist eine wichtige Errungenschaft zum Schutz unserer Umwelt. Sie ist ein er Energieeinsparungsverordnung (EnEV) festgehalten und sorgt dafür, dass alte Ölheizungen gegen effizientere Systeme ausgetauscht werden. So werden nicht-regenerative Ressourcen geschont und die CO2-Bilanz des Gebäudes sinkt. Für Verkäufer einer Immobilie ist die Verordnung besonders relevant...