Eine vermietete Eigentumswohnung in Dresden verkaufen ist nicht dasselbe wie eine leere zu verkaufen. Der Preis ist meistens niedriger, die Zielgruppe kleiner - dafür läuft der Verkauf oft schneller und unkomplizierter. Als ETW-Makler in Dresden seit 2007 begleite ich Eigentümer durch diesen Prozess.

Warum vermietet niedriger verkauft wird

Eine vermietete Wohnung richtet sich an Kapitalanleger. Die rechnen mit Mietrendite und lassen die emotionale Prämie weg, die Eigennutzer zahlen. Der Preisabschlag liegt in Dresden typischerweise bei 10-25 Prozent gegenüber einer leeren Wohnung in gleicher Lage. Dafür finden Sie den Käufer in der Regel schneller.

Das Vorkaufsrecht des Mieters

Wenn eine Mietwohnung erstmalig nach Umwandlung in Wohneigentum verkauft wird, hat der Mieter ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Er darf zu den Konditionen des Kaufinteressenten in den Vertrag eintreten. Strategisch genutzt wird er manchmal selbst zum Käufer.

Kündigungsschutz: Was geht, was nicht

Der neue Eigentümer tritt automatisch in das Mietverhältnis ein (§ 566 BGB). Eigenbedarfskündigung ist erst nach drei Jahren möglich - in Milieuschutzgebieten wie Teilen der Dresdner Neustadt erst nach zehn Jahren. Das schränkt die Käufer-Zielgruppe auf Kapitalanleger ein.

Welche Unterlagen Kapitalanleger sehen wollen

Aktueller Mietvertrag, Nebenkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre, Hausgeldabrechnungen, Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, Teilungserklärung und Instandhaltungsrücklage. Ich stelle das alles mit Ihnen zusammen.

Mein Ansatz als Dresdner ETW-Makler

Ich kenne die Kapitalanleger-Zielgruppe persönlich und spreche sie direkt an - oft ganz ohne öffentliche Inserate. Das schont Ihren Mieter und findet schneller einen seriösen Käufer.