Eigenbedarfskündigung Dresden - Teil 2

Im ersten Teil haben wir die Grundlagen der Eigenbedarfskündigung in Dresden erläutert. Dieser Teil widmet sich den Sonderfällen à - - à - ¢Ã - ¯Ã - ¿Ã - ½Ã - ¯Ã - ¿Ã - ½ denn die Praxis ist oft komplizierter als die Theorie.Der Härtefall-Einwand: Wenn Mieter in Dresden nicht ausziehen müssenAuch bei einer rechtmäà - - - à - ¯Ã - ¿Ã - ½igen Eigenbedarfskündigung können Dresdner Mieter Widerspruch einlegen, wenn das Verlassen der Wohnung eine besondere Härte darstellt. Typische Härtegründe sind hohes Alter, schwere Erkrankung, lange Mietdauer oder fehlende Ersatzwohnung im gleichen Stadtteil. Gerichte in Sachsen urteilen hier einzelfallbezogen.Eigenbedarfskündigung bei Umwandlung in EigentumswohnungEine Besonderheit in Dresden und ganz Deutschland: Wer eine Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umwandelt und dann mit Eigenbedarf kündigt, muss eine verlängerte Sperrfrist von 3 Jahren beachten (in manchen Gebieten bis zu 10 Jahre). Das ist ein häufiger Fehler bei Eigentümern, die ihre Dresdner Wohnung an Familienangehörige übergeben wollen.Was tun wenn der Mieter nicht auszieht?Nach Ablauf der Kündigungsfrist und bei Weigerung des Mieters bleibt nur die Räumungsklage. Diese kann in Dresden mehrere Monate bis über ein Jahr dauern. In manchen Fällen ist ein Aufhebungsvertrag mit Abfindung schneller und günstiger.Alternative: Verkauf der vermieteten WohnungAnstatt auf Eigenbedarf zu klagen, entscheiden sich viele Dresdner Eigentümer für den Verkauf der vermieteten Wohnung an einen Kapitalanleger. Das ist rechtlich unkomplizierter und oft wirtschaftlich vorteilhafter. Ich unterstütze Sie gerne bei dieser Entscheidung.