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Wohninvestment Dresden: Was Eigentümer über Rendite und Chancen wissen sollten
Wohninvestment Dresden: Was Eigentümer über Rendite und Chancen wissen sollten
Dresden gehört zu den attraktivsten Standorten für Wohninvestments in Ostdeutschland. Steigende Einwohnerzahlen, eine wachsende Universitäts- und Technologiebranche, und ein Immobilienmarkt, der im Bundesvergleich noch Potenzial hat. Aber: Rendite ist nicht gleich Rendite. Was Eigentümer und Investoren in Dresden wirklich wissen müssen.Was treibt den Dresdner Investmentmarkt?Dresden zählt über 500.000 Einwohner und wächst weiter. Die TU Dresden, ansiedlungswillige Halbleiterunternehmen (TSMC, Bosch, Globalfoundries) und eine stabile öffentliche Infrastruktur machen die Stadt für Investoren interessant. Gut vermietete Mehrfamilienhäuser in Striesen, Pieschen oder Gorbitz bringen nach wie vor ordentliche Nettomietrenditen – deutlich höher als in München oder Hamburg.Welche Stadtteile sind für Investments interessant?Für Wohninvestments in Dresden gibt es klare Favoriten: Pieschen und Mickten (aufwertend, noch günstig), Striesen und Tolkewitz (stabile Nachfrage, gute Mieten), Gorbitz (hohe Rendite, höheres Verwaltungsrisiko), Altstadt und Neustadt (teuer, aber stabile Werterhöhung). Wer in der Lage kauft, kauft Sicherheit. Wer auf Rendite optimiert, muss die Bewirtschaftungsrisiken kennen.Was kostet Sie ein Investment wirklich?Kaufpreis ist nicht Gesamtkosten. Zu einem Wohninvestment in Dresden gehören: Grunderwerbsteuer (3,5 %), Notar, Grundbuch, eventuelle Maklerprovision, Instandhaltungsrücklagen, Hausverwaltung, Mietausfall-Reserve. Wer diese Kosten nicht einplant, rechnet sich arm – oder wirft hinterher die Immobilie ┬übersetzt unter Wert wieder auf den Markt.Meine Einschätzung als Dresdner Makler und BaumannIch bin seit 2007 Immobilienmakler in Dresden und habe vorher eine Baufirma geführt. Das bedeutet: Ich sehe ein Investmentobjekt nicht nur mit dem Taschenrechner, sondern auch mit Baukönnen. Sanierungsbedarf, Dachzustand, Heizungsalter – das alles lässt sich in Zahlen übersetzen. Und diese Zahlen entscheiden darüber, ob ein vermeintlich günstiges Objekt in Dresden am Ende Gewinn oder Verlust bringt.Wann lohnt sich der Verkauf eines Investmentobjekts in Dresden?Die Zinswende hat viele Investoren in eine Zwickmühle gebracht: steigende Bewirtschaftungskosten, höhere Finanzierungskosten, aber auch gestiegene Verkaufspreise im Bestand. Wer jetzt verkauft, kann oft noch gute Preise erzielen – wenn die Vermarktung professionell ist. Ich berate Sie, wann der richtige Zeitpunkt für den Verkauf Ihres Dresdner Investmentobjekts ist.
Besondere Benefits wie eine gute Lage oder eine exklusive Ausstattung des Hauses treiben den Preis weiter nach oben. Vor allem in Ballungsräumen wie Großstädten ist ein Wohninvestment in Mehrparteienhäuser eine Überlegung wert. Der Wohnraum wird knapp und sanierte Wohnungen in guter Lage können sehr gute Mietpreise erzielen. Hier gilt es jedoch, nicht zu lange zu warten, denn Investoren aus dem Ausland sehen sich bereits in den großen Städten Deutschlands nach geeigneten Wohninvestments um. Vor allem aus China kommt hoher Druck, denn dort sind die Preise bereits in schwindelerregende Höhen gewachsen, weshalb die asiatischen Investoren auf Einkaufstour in Europa gehen. Auch dies treibt die Preise nach oben.
Wann platzt die Blase beim Wohninvestment?
In nächster Zeit nicht. Zwar haben die Preise in den letzten Jahren stark zugelegt und die Preisentwicklung ist längst von der Entwicklung der Einkommen abgekoppelt, doch die lange Zinsbindung deutscher Kreditgeber und steigende Tilgungsraten sorgen für Sicherheit auf dem Immobilienmarkt. Die Finanzierungen der Immobilien sind gesichert. Damit ist ein kurzfristiger Einbruch des Immobilienmarktes eher unwahrscheinlich.
Eigentümer können mit einem Lächeln auf den Immobilienmarkt schauen. Entscheiden Sie sich für ein Wohninvestment, bin ich gerne für Sie da. Gemeinsam finden wir die passende Immobilie in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Brandenburg. Kontaktieren Sie mich!
Wann platzt die Blase beim Wohninvestment?
In nächster Zeit nicht. Zwar haben die Preise in den letzten Jahren stark zugelegt und die Preisentwicklung ist längst von der Entwicklung der Einkommen abgekoppelt, doch die lange Zinsbindung deutscher Kreditgeber und steigende Tilgungsraten sorgen für Sicherheit auf dem Immobilienmarkt. Die Finanzierungen der Immobilien sind gesichert. Damit ist ein kurzfristiger Einbruch des Immobilienmarktes eher unwahrscheinlich.
Eigentümer können mit einem Lächeln auf den Immobilienmarkt schauen. Entscheiden Sie sich für ein Wohninvestment, bin ich gerne für Sie da. Gemeinsam finden wir die passende Immobilie in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Brandenburg. Kontaktieren Sie mich!
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Mein Name ist Rico Peuker. Ich bin Immobilienmakler und Inhaber des Unternehmens peuker_IMMOBILIEN in Dresden. Ich setze mit meinem Know-how und meiner Erfahrung den Verkauf Ihrer Immobilie um. Haben Sie noch offene Fragen? Kontaktieren Sie mich gerne!