Immobilienmakler für Eigentümer in Dresden, Radebeul und im Elbland.
Verkaufen mit Klarheit über den Wert — fundiert bewertet, nicht schöngerechnet.
Kein Online-Rechner. Keine Schönrechnerei. Keine künstlichen Versprechen. Sondern eine fundierte Einschätzung vom Fachmann — für Eigentümer, die mit Klarheit und Struktur entscheiden wollen.
Kein Online-Rechner. Keine Schönrechnerei. Keine künstlichen Versprechen. Sondern eine fundierte Einschätzung vom Fachmann — für Eigentümer, die mit Klarheit und Struktur entscheiden wollen.
Haus oder Wohnung verkaufen in Dresden, Radebeul und im Elbland.
Sie wollen verkaufen — und wollen vorher wissen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist. Nicht geschätzt. Nicht hochgerechnet. Sondern fundiert eingeordnet von jemandem, der Bausubstanz beurteilen kann und den Dresdner Markt seit 2007 aus der Praxis kennt.
Mein Hintergrund ist ungewöhnlich für einen Makler: Bevor ich 2007 peuker_IMMOBILIEN gegründet habe, habe ich acht Jahre einen Baubetrieb geführt und danach Immobilienwirtschaft studiert. Das heißt im Klartext: Ich sehe an Ihrem Haus, was an Substanz da ist, was investiert wurde, was zu sanieren ist — und ich kann das in einen realistischen Verkaufspreis übersetzen, der vor Käufern und Banken Bestand hat.
Das ist keine Schönrechnerei nach oben, um den Auftrag zu gewinnen. Und keine Vorsichts-Bewertung nach unten, um schnell zu verkaufen. Sondern eine ehrliche Einordnung.
Persönliche Betreuung statt Filialvertrieb. Keine wechselnden Sachbearbeiter, keine internen Übergaben. Ein Ansprechpartner, von der ersten Bewertung bis zum Notartermin.
Mein Hintergrund ist ungewöhnlich für einen Makler: Bevor ich 2007 peuker_IMMOBILIEN gegründet habe, habe ich acht Jahre einen Baubetrieb geführt und danach Immobilienwirtschaft studiert. Das heißt im Klartext: Ich sehe an Ihrem Haus, was an Substanz da ist, was investiert wurde, was zu sanieren ist — und ich kann das in einen realistischen Verkaufspreis übersetzen, der vor Käufern und Banken Bestand hat.
Das ist keine Schönrechnerei nach oben, um den Auftrag zu gewinnen. Und keine Vorsichts-Bewertung nach unten, um schnell zu verkaufen. Sondern eine ehrliche Einordnung.
Persönliche Betreuung statt Filialvertrieb. Keine wechselnden Sachbearbeiter, keine internen Übergaben. Ein Ansprechpartner, von der ersten Bewertung bis zum Notartermin.
Wenn Sie wissen wollen, was Ihre Immobilie in Dresden, Radebeul oder im Elbland wert ist — und wie der Verkauf realistisch ablaufen würde — sprechen Sie mich an. Erstgespräch unverbindlich und kostenfrei, telefonisch oder vor Ort, je nach Lage.
📞 0351 500 509 36 — direkt Rico Peuker
✉ kontakt@peuker-immo.de
📞 0351 500 509 36 — direkt Rico Peuker
✉ kontakt@peuker-immo.de
Drei Gründe, warum Eigentümer mit mir verkaufen.
Ich erkenne Substanz, weil ich sie kenne.
1999 habe ich eine Baufirma gegründet und sieben Jahre lang geführt. Wenn ich Ihr Haus betrete, sehe ich nicht nur die Optik — ich sehe Putz, Statik, Dachstuhl, Heizung. Was ist gut investiert, was wird teuer? Diese Bewertung kann kein Online-Tool. Und kaum ein anderer Makler in Dresden.
Bewertung nach Methode, nicht nach Gefühl.
Nach dem Handwerksbetrieb habe ich Immobilienwirtschaft studiert. Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren — die WoFlV ist nicht nur ein Begriff, sondern Werkzeug. Sie bekommen eine Bewertung, die vor Banken, Käufern und im Zweifel auch vor Gericht Bestand hat. Nicht eine, die Ihnen gefällt.
Makler in Dresden seit 2007 — kein Quereinsteiger.
Seit 2007 begleite ich Eigentümer durch den Verkauf — Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke. Ich kenne den Dresdner Markt nicht aus dem Lehrbuch, sondern aus Hunderten von Besichtigungen, Verhandlungen und Notarterminen. Das ist Routine, die einem Quereinsteiger noch fünfzehn Jahre fehlt.
Verkauft in Dresden, Radebeul und im Elbland — eine Auswahl.
Eigentümer-Verkäufe seit 2007 — Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke.
Radebeul
Einfamilienhaus · 124 m² · 4 Zi.
Verkauft in 9 Wochen
Dresden Striesen
Eigentumswohnung · 83 m² · 3 Zi.
Verkauft in 12 Wochen
Struppen
Kastanienhof · 1.016 m² · 6 Wohneinheiten mit Buchscheune
Verkauft in 14 Wochen
Ullersdorf
Einfamilienhaus · 148 m² · 5 Zi.
Verkauft in 12 Wochen
Dresden Cotta
Einfamilienhaus · 116 m² · 4 Zi.
Verkauft in 9 Wochen
Dresden Tolkewitz
Einfamilienhaus · 107 m² · 4 Zi.
Verkauft in 11 Wochen
Dresden Räcknitz/Zschertnitz
Mehrfamilienhaus · 265 m² · 3 WE.
Verkauft in 16 Wochen
Dresden Leubnitz-Neuostra
Einfamilienhaus · 123 m² · 5 Zi.
Verkauft in 3 Wochen
Dresden Strehlen
Stadthaus · 162 m² · 8 Zi.
Verkauft in 7 Wochen
Moritzburg
Einfamilienhaus · 156 m² · 4 Zi.
Verkauft in 6 Wochen
Bannewitz
Einfamilienhaus · 131 m² · 6 Zi.
Verkauft in 15 Wochen
Dresden Hosterwitz/Pillnitz
Mehrfamilienhaus · 499 m² · 6 WE
Verkauft in 15 Wochen
Wie der Verkauf bei mir abläuft — in 7 Schritten.
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin — Sie wissen jederzeit, wo Sie stehen.
Erstgespräch
Unverbindlich, kostenfrei. Telefonisch oder vor Ort. Ich höre zu, Sie stellen Fragen.
Bewertung
Vor-Ort-Termin mit fachlicher Einordnung. Vergleichswert, Sachwert, Substanz.
Maklerauftrag
Klare Vereinbarung: faire Laufzeit, transparente Provision, jederzeit nachvollziehbar.
Vorbereitung
Hochwertige Fotos, Grundrisse, Energieausweis, Exposé. Startklar in 7–10 Tagen.
Vermarktung
ImmoScout24, Immowelt, Immonet, eigene Datenbank, Direktkontakt zu Suchkunden.
Besichtigungen
Vorqualifizierte Interessenten. Bonitätscheck. Verhandlung in Ihrem Interesse.
Notar & Übergabe
Vorbereitung des Kaufvertrags. Übergabe-Protokoll. Bis zur Schlüsselübergabe.
Was bei mir zum Standard gehört — und was andere extra berechnen. Sie zahlen Maklerprovision — den Rest erledige ich.
Energieausweis inklusive.
Seit 2014 Pflicht beim Verkauf — und seit der ersten Besichtigung vorzulegen. Ich organisiere den Energieausweis für Sie, ohne Zusatzkosten. Sparen Sie 80 bis 250 Euro, die Sie sonst extern zahlen würden.
Wohnflächenberechnung nach WoFlV — kostenfrei.
In den meisten alten Unterlagen ist die Wohnfläche falsch berechnet. Eine korrekte Berechnung nach Wohnflächenverordnung schützt Sie vor Käufer-Reklamation und Banken-Diskussion. Ich liefere sie als Standard mit.
3D-Visualisierung bei Bedarf.
Durch die Implementierung modernster 3D-Visualisierungen ermöglichen wir potenziellen Käufern, einen realitätsgetreuen Einblick in Immobilien zu erhalten, noch bevor sie diese physisch besichtigen. Diese Technologie nicht nur verbessert die Kauferfahrung, sondern bietet auch einen signifikanten Vorteil für Verkäufer und Makler.
Unsere aktuellen Kaufgesuche:
Familie sucht Eigenheim in Dresden und Umgebung.
Mehrere Familien suchen aktuell ein Einfamilienhaus in Dresden, Radebeul, Bannewitz, Heidenau, Pirna oder Coswig. Budget steht, Finanzierung durch. Was fehlt, ist das richtige Haus.
Schweizer Investorenfamilie sucht Mehrfamilienhaus.
Hat über mich bereits mehrfach in Dresden investiert. Sucht ab 6 Einheiten aufwärts, Sanierungsbedarf kein Hinderungsgrund. Eigenkapital nachgewiesen, Entscheidung schnell.
Häufige Fragen zum Hausverkauf in Dresden - FAQ von peuker_IMMOBILIEN
Wie lange dauert der Hausverkauf in Dresden?
Ein realistisch bewerteter Hausverkauf in Dresden dauert durchschnittlich 6 bis 14 Wochen - von der Marktwertermittlung bis zum Notartermin. Bei überhöhten Preisvorstellungen oder speziellen Lagen kann es länger dauern.
Wie bewerte ich mein Haus in Dresden richtig?
Eine fundierte Immobilienbewertung berücksichtigt Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und aktuelle Vergleichsobjekte. Bei peuker_IMMOBILIEN ist die Erstbewertung kostenlos und unverbindlich - mit meinem Handwerksbetrieb-Hintergrund fließen bautechnische Aspekte mit ein.
Muss ich beim Hausverkauf Spekulationssteuer zahlen?
Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie die Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach Kauf mit Gewinn verkaufen. Ausnahmen: Eigennutzung im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor, oder durchgehende Eigennutzung seit Kauf - dann steuerfrei.
Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf in Dresden?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baubeschreibung oder Grundrisse, Energieausweis (Pflicht seit 2014), Wohnflächenberechnung, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Was unterscheidet peuker_IMMOBILIEN von anderen Dresdner Maklern?
Rico Peuker hat zwischen 1999 und 2006 einen Handwerksbetrieb geführt und danach Immobilienwirtschaft studiert. Seit 2007 als Immobilienmakler in Dresden mit Paragraph 34c-Erlaubnis. Diese Doppelqualifikation aus Handwerk und Studium ist in Dresden einzigartig.
Kann ich mein Haus auch ohne Inserat verkaufen?
Ja, bei peuker_IMMOBILIEN ist diskreter Verkauf möglich - ohne öffentliches Inserat, nur über meine gewachsene Interessentenkartei. Besonders sinnvoll bei Scheidung, Erbschaft oder Premium-Lagen in Blasewitz, Loschwitz oder Radebeul.
Brauche ich einen Energieausweis beim Hausverkauf?
Ja, seit 2014 ist der Energieausweis beim Verkauf und der Vermietung Pflicht. Er muss spätestens bei der ersten Besichtigung vorliegen und im Inserat bestimmte Angaben enthalten. Ich organisiere den Energieausweis für Sie bei Bedarf.
Was ist beim Hausverkauf nach Scheidung zu beachten?
Bei Scheidung gibt es drei Wege: Ein Partner übernimmt und zahlt aus, beide verkaufen und teilen den Erlös, oder die Immobilie bleibt gemeinsames Eigentum. Als neutraler Dritter begleite ich Sie durch die Verhandlung und Vermarktung.
Wie verkaufe ich eine geerbte Immobilie in Dresden?
Zuerst muss das Grundbuch umgeschrieben sein. Bei Erbengemeinschaft müssen alle Erben zustimmen. Ich biete eine neutrale Marktwertermittlung als Gesprächsgrundlage und koordiniere den Verkauf zwischen allen Erben und dem Notar.
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Dresden an?
Der Käufer zahlt 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer (in Sachsen), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 Prozent), sowie bei Makler-Engagement 3,57 Prozent Maklerprovision. Insgesamt fallen ca. 8,5 bis 10 Prozent Kaufnebenkosten an.
Was ist meine Immobilie in Dresden wert?
Das hängt von vielen Faktoren ab (Zustand, Alter, Lage, aktuelle Marktsituation etc.), die von einem Gutachter geprüft werden müssen. Gern erstellt peuker_IMMOBILIEN ein individuelles Wertgutachten für Ihre Immobilie.
