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Alleine könnten die Eigentümer eine solche Sanierung nicht stemmen, die den Anforderungen des Klimaschutzes gerecht würde. Alleine um nur die vorhandenen Mietwohnungen effizient zu sanieren, würden Fördermittel von mindestens sechs Milliarden Euro im Jahr gebraucht, um eine Modernisierung für die Besitzer einer Immobilie attraktiv zu machen.

Deutschlands Gesetzesentwürfe für das Klimapaket mit Fördermitteln bis zu 40.000 Euro
Im Oktober 2019 sollen die ersten Gesetzesentwürfe für das Klimapaket in den Bundesrat und in den Bundestag gehen. Diese wurden durch das Bundeskabinett abgesegnet. Das bedeutet ab 2020 steuerliche Vorteile für Bürger, die eine energetische Gebäudesanierung vornehmen lassen. Die Eckpunkte zum CO2-Preis wurden ebenfalls schon beschlossen. Der Gesetzesentwurf zur Einführung von steuerlicher Förderung der energetischen Sanierung von Gebäuden sieht eine Förderung von bis zu 40.000 Euro vor. Bei der Sitzung am 16. Oktober 2019 billigte das Kabinett den Entwurf des Bundesfinanzministeriums.

Handelt es sich bei einem Gebäude um Wohneigentum, welches selbst genutzt wird, soll die Förderung über einen Zeitraum von drei Jahren von der Steuerschuld abgerechnet werden. Zudem muss das Gebäude über zehn Jahre alt sein. Das Förderprogramm, das eine Gesamtförderung von 40.000 Euro vorsieht, soll alternativ neben Zuschüssen der KfW und zu bisherigen Krediten laufen.

Einzelmaßnahmen die zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen und das Heizen mit erneuerbaren Energien werden steuerlich gefördert werden. Durch den Austausch einer alten Heizung gegen eine neue, effizientere, durch eine Dämmung der Fassade oder des Daches oder den Austausch der Fenster erhält man diese Förderung. Die Investitionskosten der Sanierungsmaßnahmen können dann drei Jahre lang mit bis zu 20 Prozent von der Steuerschuld abgezogen werden.

Das Umweltschutzbundesamt hatte in einem Projekt den Energieverbrauch der Gebäude und Wohnhäuser betrachtet und stellte fest, dass die Zahlen aus den Jahren 2003 bis 2012 gut und auch kontinuierlich gesunken sind. Doch bei Einfamilienhäusern stoppte der Rückgang und der CO2-Ausstoß blieb, was die CO2-Emissionen betraf, konstant.

Verschiedene Wirkungen von Einflüssen wären hier maßgebend, jedoch konnte die genaue Ursache bisher nicht herausgefunden werden. Die im Vergleich niedrigen Energiepreise in den letzten Jahren wären das zum einen, die vor 2010 noch relativ hoch waren. Das habe für eine gewisse Aktivität beim Verbraucher gesorgt. Doch wären sie seitdem wieder zurückgegangen. Das bedeute, dass das Interesse an Energiesparmaßnahmen in den Gebäuden sich verringert hat.

Zum anderen kämen noch unklare oder ungünstige Bedingungen hinzu, die die Motivation für Gebäudeeigentümer sinken lassen würden. Es gäbe beim Bau von Einfamilienhäusern und bei der Beratung der Gebäudeeigentümer im Bau und bei Sanierungsmaßnahmen erheblichen Verbesserungsbedarf im Bereich Energieverbrauch. Zudem müsse man sich auch über einen Preis für Kohlenstoffdioxid Gedanken machen. So die Worte von Jens Schubert vom Umweltbundesamt in einem Interview mit dem Deutschlandfunk. Er zeigt sich für Energieeffizienz im Bereich Gebäudetechnik verantwortlich.

Effizienter und klimafreundlicher Bau oder Sanierung
Beim Kauf einer Immobilie sollten Sie deshalb bereits darauf achten, dass das Gebäude den Vorgaben des Klimaschutzes entspricht oder es nach dem Kauf nachrüsten. Die energetische oder thermische Sanierung sieht die Modernisierung eines Gebäudes vor, die den Energieverbrauch durch Lüftung, Warmwasser und Heizung minimiert.

Beim seriellen Bauen und serieller Sanierung handelt es sich um ein Konzept, bei dem ein Haus nicht als Unikat geplant wird. Es wird auch nicht individuell Stein auf Stein gebaut. Die seriellen Bauweise sieht Entwürfe von Prototypen von Gebäuden oder auch nur Module von Gebäuden vor, um sie dann genehmigt in Serie bauen zu können. Einzelne Teile müssen dann nur noch im Werk vorgefertigt werden und können auf der Baustelle schnell zusammengefügt werden. Das System wurde 2018 in den Niederlanden entwickelt und eine deutsche Energie-Agentur prüft nun, ein Konzept von seriellem Sanieren auch in Deutschland möglich ist.

Das 3-jährige Projekt strebt serielle Lösungen für Sanierungen an, um die Modernisierungsarbeiten auf drei bis maximal zehn Tage zu reduzieren zu können. Es soll ein hoher Vorfertigungsgrad bei den Sanierungselementen erreicht werden, die zum Einsatz geplant sind. Das hätte den Vorteil, dass die Warmmieten für Mieter trotz Sanierung nicht erhöht werden müssten. Die komplette Refinanzierung dieser Maßnahmen soll durch Einsparungen bei den Heiz- und Stromkosten erfolgen.