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erstellt am 26. Februar 2018 um 8:12Uhr

Was ein guter Immobilienmakler für Sie leistet

Der Beruf des Immobilienmaklers genießt noch immer einen eher zwiegespaltenen Ruf, obwohl die Seriosität der Branche in den vergangenen Jahren deutlich zugenommen hat und schwarze Schafe nur noch selten zu finden sind. Nichtsdestotrotz sollten Sie wissen, welche Aufgaben ein Makler für Sie übernimmt und welche Leistungen Sie von ihm erwarten können. Darüber hinaus möchte ich Ihnen näherbringen, auf welche Dinge Sie achten können, um einen guten Immobilienmakler zu erkennen.

 

Maklerarbeit ist Büroarbeit

Ein großer Anteil der Schuld an dem schlechten Ruf des Maklerberufes entfällt auf diesen Part der Arbeit eines Immobilienmaklers. Der Großteil der Arbeit geschieht nämlich nicht in Ihrer Anwesenheit, sondern im am Schreibtisch des Maklers. Viele Tätigkeiten werden im Hintergrund ausgeführt. Sie als Kunde bekommen nur einen kleinen Teil davon mit, als möchte ich die Frage beantworten: „Was treibt ein Immobilienmakler eigentlich den ganzen Tag?“

 

Die Maklertätigkeit im Büro

Zunächst einmal verwaltet und pflegt ein Immobilienmakler die Angebote und Anzeigen, die in seiner Verantwortung liegen, bearbeitet Anfragen und führt Telefonate. Darüber hinaus ist es sehr wichtig, dass ein Makler seinen Markt gut kennt. Nur so kann er seine Kunden gut beraten und Immobilien erfolgreich verkaufen. Da der Markt niemals still steht, gehören regelmäßige Recherchen zu Zahlen, Daten und Fakten der Branche zum Pflichtprogramm. Wie entwickelt sich der Markt, zu welchen Preisen wurden verschiedene Objekte verkauft, wie verhalten sich Angebot und Nachfrage derzeit und wie sieht die Prognose aus? Antworten auf diese Fragen zu finden, kostet viel Zeit, doch einem guten Makler ist es das definitiv wert, denn nur so kann er gut beraten und verkaufen.

 

Stetige Weiterbildung für beste Ergebnisse

Hand in Hand mit der ständigen Recherche geht die Weiterbildung, der sich ein Immobilienmakler kontinuierlich unterzieht. Um immer auf dem aktuellsten Stand zu sein besucht er Schulungen, Trainings oder Seminare. Die Fortbildungspflicht ist sogar zu einer gesetzlichen Voraussetzung für die Zulassung zum Immobilienmakler geworden. Auch hiermit verbringt er also viel Zeit.

 

Die Aufgaben eines Immobilienmaklers beim Immobilienverkauf

Kommen wir zu dem Teil, den Sie unmittelbar in einem Zusammenhang mit der Maklertätigkeit stellen können. Denn kommt es zum Verkauf einer Immobilie, sind die Tätigkeiten des Maklers für den Kunden weitgehend nachvollziehbar. Schon in den ersten Zügen des Immobilienverkaufs beweist sich die Kompetenz des Maklers und Sie können nachvollziehen, ob Sie die richtige Wahl getroffen haben.

 

Die Ermittlung des Wertes einer Immobilie

Zunächst ermittelt der Immobilienmakler nach einer umfassenden Besichtigung den Wert der Immobilie, um die es geht. Hier kommen ihm seine Recherchen und Weiterbildungen zugute. Auch seine Erfahrung mit vergleichbaren Objekten spielt hier eine große Rolle. Geht es um eine spezielle Immobilie, führt der Immobilienmakler die Wertermittlung gemeinsam mit einem Gutachter durch. Es geht bei der Wertermittlung also um Kompetenz, Erfahrung und das passende Netzwerk. Sind diese Voraussetzungen gegeben, entsteht eine realistische Werteinschätzung der Immobilie.

 

Recherche relevanter Unterlagen

Ein guter Makler wird Sie nicht zu den Behörden schicken, um relevante unterlagen für den Hausverkauf zu besorgen. Er wird sich selbst auf den Weg machen. Denn mit seiner Erfahrung weiß er, was benötigt wird und kennt die kürzesten Wege zum Ziel. Meist hat der Kunde eine Flurkarte und den Grundbuchauszug griffbereit. Alles andere muss von den Behörden besorgt werden. So fehlt meist der Energieausweis und andere relevante Nachweise und Urkunden. Der Makler macht sich auf den Weg, alles Nötige zu besorgen ohne, dass Sie sich um etwas kümmern müssen.

 

Die Entwicklung einer Strategie

 

Sind alle Vorbereitungen getroffen, kann der Immobilienverkauf starten. Der Immobilienmakler beginnt, sobald alle relevanten Unterlagen vorhanden sind und entwickelt daraus und auf Basis des Immobilienwertes eine Strategie zum Verkauf. Welche Internetportale sind geeignet für Ihre Immobilie? Welche anderen Kanäle können verkaufsfördernd sein und wie soll die Immobilie präsentiert werden? All diese Fragen beantwortet der Makler in seiner Verkaufsstrategie, die er professionell und gründlich umsetzen wird, damit der Verkauf ein Erfolg wird.

 

Die professionelle Vermarktung einer Immobilie

Der Immobilienmakler erstellt professionelle Fotos der Immobilie, die zur Strategie passen. Er schreibt ein attraktives Exposé passend zur Zielgruppe und verbreitet das Angebot in den passenden Vermarktungskanälen. Außerdem übernimmt er den Kontakt zu Interessenten und potenziellen Käufern, führt Besichtigungen durch und begleitet den Verkauf bis hin zum notariellen Kaufvertrag und darüber hinaus bis der Übertrag des Eigentums endgültig abgewickelt ist.

Die Aufgaben und Kompetenzen eines Immobilienmaklers sind vielseitig und nicht immer ist für Sie als Kunde jede Tätigkeit sichtbar. Doch seien Sie sich sicher, dass jeder Schritt letztlich dazu führen soll, dass Ihre Immobilie gut verkauft wird. Sie suchen nach einem Makler, der alle oben aufgeführten Aufgaben gewissenhaft übernimmt? Kontaktieren Sie mich gerne!

 

Über den Autor

Rico Peuker Immobilienmakler Dresden

Mein Name ist Rico Peuker.
Ich bin Immobilienmakler und Inhaber des Unternehmens RP Real Estate in Dresden. Ich setze mit meinem Know-how und meiner Erfahrung den Verkauf Ihrer Immobilie um. Haben Sie noch offene Fragen? Kontaktieren Sie mich gerne!

 

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