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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf stehen zwei voll vermietete Mehrfamilienhäuser in Ottendorf-Okrilla.
Die beiden Häuser wurden Anfang der 2000er Jahre rekonstruiert und können nur gemeinsam erworben werden.
Bemerkungen:
- Der Balkon in der Radeburger 78 wurde durch einen Statiker geprüft und wird mit einer statischen Stahlkonstruktion abgefangen
- WE Radeberger Str. 7 - 1. OG rechts Messiwohnung, soweit i.O.
- WE in der Radeburger 78 - beide Wohnungen im EG, ältere Leute - Raucher, ELT DDR - renovierungsbedürftig, soweit i.O. Badezimmer in den Wohnungen im Erdgeschoss im Treppenhaus, Rest in den Wohnungen. Beide Wohnungen im EG haben durch die Lage ein großes Potenzial
Gesamtdaten:
o 610 m² Wohnfläche gesamt
o 620.000 EUR Kaufpreis gesamt zzgl. 7,14% Provision inkl. 19% MwSt.
o JNKM p.a.: 42.830,76 EUR
o Faktor: 14,5
o Kaufpreis/m2 Wohnfläche: 1.016 EUR
o Grundstücksgröße zusammen: 1.281 m²
MFH - 01458 Ottendorf-Okrilla, Radeburger Straße 78
o 4 WE - 1 WE im Anbau des Haupthauses und 1 WE im Haupthaus - beide im EG und unrenoviert und zwei renovierte EH im OG, wobei eine EH davon sich über zwei Etagen (Maisonette) erstreckt und über einen Balkon verfügt
o Flächen: ( 81,7m²; 63,00m²; 67,00m² und 80,97m²)
o voll vermietet
o 292,67 m² Wfl.
o 1 WE (OG) 2024 komplett neu saniert
o 1 WE als Maisonette mit Balkon 2019 saniert
o 2 WE im EG sanierungsbedürftig
o November 2020 Heizung und Warmwasseranlage komplett erneuert
o 2024 neue Zaunanlage
o 20.444,16 EUR/Jahr netto p.a.
o keine Mietschulden
o keine Rechtsstreitigkeiten
o Mieterhöhung möglich
o Baujahr 1948
o kein Denkmalschutz
o Energieausweis bis 2028
o Grundrisse eventuell
o Glasfaseranschluss neu
o Trinkwasseranschluss zum Haus erneuert
o Deckenhöhe 2,80 m
o Grundstück 779 m²
MFH - 01458 Ottendorf-Okrilla, Radeberger Straße 7
o 6 WE - zwei 3RW im EG, zwei 3RW im OG und zwei 2RW im DG
o Flächen: (62,45m²; 62,52m²; 56,60m²; 56,50m²; 39,35m² und 39,75m²)
o voll vermietet
o 317,27 m² Wfl.
o November 2024 Heizung- und Warmwasseranlage komplett erneuert
o 22.386,60 EUR/Jahr netto p.a.
o keine Mietschulden
o keine Rechtsstreitigkeiten
o Mieterhöhung möglich
o Baujahr 1955
o kein Denkmalschutz
o Energieausweis bis 2028
o Grundrisse vorhanden
o Glasfaseranschluss neu
o Deckenhöhe 2,47 m
o Grundstück 502 m²
Ottendorf-Okrilla, nordwestlich von Dresden gelegen, verbindet ländliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur. Die direkte Anbindung an die A4 ermöglicht schnelle Wege nach Dresden. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt, was den Ort besonders für Pendler attraktiv macht.
Ein bedeutender wirtschaftlicher Impuls für die gesamte Region wird ab 2029 das neue TSMC-Chipwerk in Dresden setzen. In diesem hochmodernen Halbleiterwerk entstehen rund 2.000 neue Arbeitsplätze, wodurch die Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung weiter steigen dürfte. Ottendorf-Okrilla profitiert von der Nähe zu diesem Zukunftsprojekt, da viele Fachkräfte und deren Familien nach gut angebundenem Wohnraum im Dresdner Umland suchen werden.
Dank dieser positiven Entwicklung bietet Ottendorf-Okrilla langfristig eine vielversprechende Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren im Immobilienbereich. Die Kombination aus naturnaher Wohnqualität, guter Verkehrsanbindung und wirtschaftlichem Wachstum macht den Ort zu einer attraktiven Wahl für die Zukunft.
Baujahr: 1955
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Hinweis:
Das eigenständige Durchführen von Besichtigungen ist untersagt. Darüber hinaus möchte der Verkäufer keine persönliche Kontaktaufname durch Interessenten.
Falls dieses Angebot keine Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) respektive Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält, so liegt es daran, dass es sich hierbei um ein Denkmalschutzgebäude, ein Nichtwohngebäude und/ oder der Energieausweis noch nicht vorliegt aber schon angefordert ist.
Haftungsausschluss:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Wohnflächen in den ausgebauten Dachgeschossen werden von uns nicht auf die Erteilung der Baugenehmigung geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner
rp@peuker-immo.de