Studentenbude in einem sanierten Denkmal

Dieses vermietete Apartment liegt im Erdgeschoss eines der markanten Baudenkmäler im Dresdner Südwesten: der ehemaligen "Neuen Königsmühle", einem Backsteingebäude aus dem 19. Jahrhundert, das behutsam zu Wohnraum umgebaut wurde. Schon der Klinkerbau mit seinen hohen Rundbogenfenstern und der begrünten Außenanlage zeigt: Hier wohnt man nicht in Ware von der Stange. Durch die Nähe zur TU Dresden und den auf Studenten konzipierten Grundrissen gibt es hier eine hohne Nachfrage für die Vermietung.

Auf rund 31 m² verbindet die Einheit Industriecharme mit Wohnkomfort. Der offene Wohn-, Koch- und Schlafbereich (ca. 22,8 m²) wird von einer freigelegten Natursteinwand und zwei Rundbogenfenstern geprägt - ein Detail, das dem Raum Tiefe und Geschichte gibt. Tageslicht und die hohen Decken lassen das kompakte Apartment großzügiger wirken, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt.

Das Badezimmer (ca. 5,6 m²) ist modern gefliest, hat ein eigenes Fenster, einen Handtuch-Heizkörper und einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein separater Abstellraum (ca. 2,6 m²) schafft zusätzlichen Stauraum - beim kompakten Wohnen ein echter Vorteil.

Beheizt wird das Haus über ein gemeinschaftliches Blockheizkraftwerk (BHKW); eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für den Luftaustausch. Ein Internetanschluss ist über die Gemeinschaft bereits angebunden.

Zur Einheit gehört ein eigener Außenstellplatz (Nr. 07) als Sondernutzungsrecht - in dieser Lage ein klarer Pluspunkt und im aktuellen Mietvertrag mit vermietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit als Kapitalanlage mit Mietertrag ab dem ersten Tag - ohne Leerstandsrisiko zum Start.

Dölzschen / Plauenscher Grund - grün, ruhig und trotzdem schnell in der Stadt

Die Tharandter Straße 105 liegt im Dresdner Südwesten, am Übergang von Dölzschen zu Naußlitz, eingebettet in den landschaftlich reizvollen Plauenschen Grund - das bewaldete Tal der Weißeritz. Wer Natur vor der Tür schätzt, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten, ist hier richtig: Spazier- und Radwege entlang der Weißeritz beginnen praktisch direkt am Haus.

Trotz der ruhigen, grünen Hanglage ist die Anbindung gut. Die Tharandter Straße ist die direkte Verbindungsachse zwischen Dresden und Freital; die Buslinie 160 hält nur wenige Schritte entfernt und fährt in beide Richtungen. Mit dem Auto erreicht man über den nahen Anschluss die A17 (Dölzschener Tunnel) und damit zügig den Autobahnring sowie die Strecke Richtung Prag.

Das Umfeld ist von Wohnen, kleinen Gewerbeeinheiten und viel Grün geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und die Angebote der Stadtteile Plauen und Löbtau sind in kurzer Distanz erreichbar; die Dresdner Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Kurz: eine Lage, die Erholung und Erreichbarkeit verbindet - attraktiv für Mieter und damit für Kapitalanleger gleichermaßen.

Baujahr: 1878
Befeuerung/Energieträger: Keine Angabe
Heizungsart: Fußbodenheizung