Wohnen am Golfplatz - Ruhige Lage trifft auf Stadtnähe

In traumhaft ruhiger Lage von Ullersdorf - nur rund 200 Meter vom Golfplatz entfernt - erwartet Sie dieses im Jahr 1998 errichtete Einfamilienhaus. Ursprünglich als Haus mit Einliegerwohnung geplant, wurde es seit Fertigstellung durchgehend als klassisches Einfamilienhaus genutzt. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und tadellosen Zustand, sowohl im Gebäude als auch auf dem liebevoll angelegten Grundstück.

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch die vorhandene Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, die über eine Gaszentralheizung betrieben wird. Damit besteht die Möglichkeit, zukünftig auf eine Wärmepumpe umzurüsten, ohne aufwendige Umbauten an der Heizungsverteilung vornehmen zu müssen. Die Gasbrennwerttherme wurde 2019 erneuert. Die massiven Zwischendecken bestehen aus Stahlbeton.

Über eine solide Stahlkonstruktionstreppe mit Eichentritten gelangen Sie sowohl ins großzügige, kühle Kellergeschoss als auch ins voll ausgebaute Dachgeschoss. Eine Einschubtreppe führt zusätzlich vom Dachgeschoss in den geräumigen Spitzboden, der fast Stehhöhe bietet und ideal als Stauraum genutzt werden kann. Alle Hausanschlüsse - Wasser, Gas, Strom, Abwasser und Telekom - befinden sich im Keller. Der Keller ist unbeheizt, könnte jedoch über die vorhandene Gasversorgung problemlos mit Heizkörpern ausgestattet werden. Ein Kaminanschluss ist aktuell nicht vorhanden, könnte jedoch bei Bedarf über ein Edelstahlrohr nachgerüstet werden.

Das massive 24 cm Mauerwerk ist nicht zusätzlich wärmegedämmt. Sämtliche Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit mechanischen Rollläden. Die Böden in Erd- und Dachgeschoss sind mit Laminat ausgestattet. Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken sowie eine Küche, die direkt ans Wohnzimmer angrenzt. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet, überdacht vom darüberliegenden Balkon und lädt zu entspannten Sonnenstunden ein.

Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Dachflächenfenster, ein Schlafzimmer sowie einen als Hauswirtschaftsraum genutzten Küchenbereich, eine kleine Abstellkammer und ein geräumiges Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit westlicher Ausrichtung, der vor etwa zehn Jahren vollständig erneuert wurde (inklusive Gerüst, Geländer und Belag).

Insgesamt verfügt das Haus über zwei vollwertige Badezimmer, je eines pro Wohnetage.

Außenbereich
Das rund 618 m² große Grundstück ist pflegeleicht und zugleich charmant angelegt. Koniferen und kleinwüchsige Sträucher sorgen für Sichtschutz, ohne den Lichteinfall zu beeinträchtigen. Zur Immobilie gehören ein Carport, ein zusätzlicher PKW-Stellplatz daneben sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt am Straßenrand. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und gepflegten Nachbarschaften, direkt angrenzend an die Golfanlage und ein hochwertiges Wohnumfeld.

Willkommen in Ullersdorf, einem charmanten Ortsteil der Großen Kreisstadt Radeberg, wo städtische Annehmlichkeiten und idyllische Natur in perfekter Harmonie zusammenfließen. Ihr neues Zuhause liegt hier an der Adresse "Am Waldrand 3" - eine Bezeichnung, die das Wohngefühl treffend zusammenfasst. Hier beginnt die Dresdner Heide praktisch direkt vor der Haustür. Die ruhige Anliegerstraße ist der ideale Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber.

Die Lage bietet eine hervorragende Balance aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe:

Versorgung und Einkaufen: Die täglichen Besorgungen sind in wenigen Minuten erledigt. Frische Backwaren bekommen Sie direkt bei der Bäckerei Kunath im Ort. Ein breiteres Angebot finden Sie im nahegelegenen Dresden-Bühlau, wo Sie rund um den Ullersdorfer Platz Nahversorger wie Lidl finden. Für einen großen Wocheneinkauf bietet sich der Kaufpark Weißig an, der mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften überzeugt. Auch die Große Kreisstadt Radeberg mit dem Silberberg-Center und weiteren Supermärkten ist in kurzer Zeit erreichbar.

Bildung und Betreuung: Die Bedürfnisse junger Familien werden in Ullersdorf optimal erfüllt. Das Kinderhaus "Gaby Schommer" kümmert sich vor Ort liebevoll um die Jüngsten. Die Grundschule Ullersdorf liegt zentral im Ort und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Für weiterführende Schulen stehen in Radeberg die Pestalozzi-Oberschule und das Humboldt-Gymnasium zur Verfügung. Eine Besonderheit in Sachsen ist die freie Schulwahl, die es Ihnen ermöglicht, auch ein Gymnasium im benachbarten Dresden, wie das renommierte Gymnasium Bühlau, für Ihr Kind zu wählen. Die Aufnahme erfolgt nach Kapazität und bestimmten transparenten Kriterien.

Verkehrsanbindung: Trotz der naturnahen Lage sind Sie bestens angebunden. Die Staatsstraße S181 verbindet Ullersdorf direkt mit Dresden-Bühlau und Radeberg. Für Pendler bietet sich eine flexible Kombination aus Bus und Bahn an. Die Buslinien 521 und 753 sorgen für eine Verbindung nach Dresden und Radeberg. Wer auf das Auto setzt, profitiert von der kürzlich fertiggestellten S177, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn A4 bei Pulsnitz gewährleistet. Alternativ ist auch die Auffahrt Ottendorf-Okrilla gut erreichbar.

Freizeit und Natur: Die größte Stärke dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Dresdner Heide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen ein. Für sportliche Abwechslung sorgt die Golfanlage Ullersdorf, die sich direkt in der Nachbarschaft befindet.

Zusammenfassend lässt sich sagen: Am Waldrand 3 bietet ein Lebensgefühl, das das Beste aus zwei Welten vereint - eine grüne Oase der Ruhe und Erholung, die gleichzeitig kurze Wege in die Stadt und zu allen wichtigen Einrichtungen ermöglicht. Ein perfekter Ort für alle, die sich nach Natur sehnen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Baujahr: 1998
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: C

Hinweis:
Das eigenständige Durchführen von Besichtigungen ist untersagt. Darüber hinaus möchte der Verkäufer keine persönliche Kontaktaufname durch Interessenten.

Haftungsausschluss:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Wohnflächen in den ausgebauten Dachgeschossen werden von uns nicht auf die Erteilung der Baugenehmigung geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.