Großes Grundstück mit jede Menge Platz

Die Immobilie liegt im Überschwemmungsgebiet - und stand 2002 unter Hochwasser bis unter die Kellerdecke, danach nie wieder. Der Keller ist in einem tadellos trockenen Zustannd.

Ich bitte Sie zunächst wegen des zunehmenden Besichtigungstourismus, sich persönlich selber einen Eindruck von Ort und Lage zu beschaffen.

Der Stand des Hauses ist nicht mehr modern. Bitte bedenken sie die Sanierungskosten von ca. 300.000 Euro.

Einfamilienhaus mit großem Grundstueck und Elbnaehe in Dresden-Hosterwitz - sanieren oder neu bauen

In begehrter Lage von Dresden-Hosterwitz, unweit des historischen Dorfkerns und nur einen Spaziergang von der Elbe entfernt, wartet dieses Einfamilienhaus auf neue Ideen.
Das Grundstueck an der Pilnitzer Landstrasse 292 umfasst ca. 1.402 m² und bietet durch seine suedliche Ausrichtung beste Bedingungen fuer ein naturnahes, ruhiges Wohnen mit Entwicklungsperspektive.

Bestand: solide Substanz mit Charme der 1980er Jahre

Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1979-1982 als Typenhaus EW 65 B errichtet - ein Klassiker unter den DDR-Eigenheimen.
Es ist voll unterkellert und verfuegt ueber eine Wohnflaeche von ca. 120 m² auf zwei Etagen.
Die Gaszentralheizung (Gaswandtherme) wurde 2013 erneuert, einige Fenster wurden ebenfalls bereits getauscht.

Aktuell steht das Gebaeude leer. Teile der Tapeten wurden entfernt, Innentueren ausgebaut - der Weg fuer eine grundlegende Sanierung ist bereits geebnet.
Alternativ eignet sich das Grundstueck auch ideal fuer eine komplette Neubebauung. Ein Anbau nach Sueden oder Osten ist denkbar.

Gutachten & Hochwasserhistorie

Das Grundstueck liegt im Hochwasserueberflutungsbereich - betroffen waren Wohnhaus und Nebengebaeude insbesondere in den Jahren 2002 und 2013.
Ein Baugutachten aus dem Jahr 2014 bestaetigte jedoch die bauliche Soliditaet:

Betondecken

36er-Aussenmauerwerk

Keller und Dach wurden als einwandfrei bewertet
Der Keller ist trocken, sichtbare Bauschaeden oder Schimmel sind nicht vorhanden.

Ergaenzende Bauten auf dem Grundstueck

Freistehende Garage (Baujahr 1977)

Kleines, ehemaliges Behelfsheim (Baujahr 1953)

Bodenwert

Der aktuelle Bodenrichtwert betraegt 400 EUR/m².
Damit bietet das grosse Grundstueck eine attraktive Investitionsmoeglichkeit.

Lage mit Geschichte, Grün und ganz viel Lebensqualität
Willkommen in Dresden-Hosterwitz - einem der charmantesten Stadtteile am Elbhang, wo Natur, Kultur und Lebensart aufeinandertreffen. Zwischen Schloss Pillnitz und Loschwitz gelegen, verzaubert Hosterwitz mit seinem historischen Dorfkern, alten Obstgärten und der idyllischen Elbnähe.

Die Pilnitzer Landstraße führt direkt durch das Viertel - vorbei an der romantischen Kirche "Maria am Wasser", dem bekannten Wasserwerk und alten Landgütern, die Geschichten erzählen. Hier wohnt man ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Ob Spaziergänge am Elbufer, der Keppgrund als Naherholungsgebiet oder kurze Wege in die Stadt - Hosterwitz bietet das Beste aus zwei Welten: Naturgenuss und Stadtnähe.

Ein Ort mit Geschichte - und Zukunft.

Baujahr: 1979
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung

Hinweis:
Das eigenständige Durchführen von Besichtigungen ist untersagt. Darüber hinaus möchte der Verkäufer keine persönliche Kontaktaufname durch Interessenten.

Falls dieses Angebot keine Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) respektive Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält, so liegt es daran, dass es sich hierbei um ein Denkmalschutzgebäude, ein Nichtwohngebäude und/ oder der Energieausweis noch nicht vorliegt aber schon angefordert ist.

Haftungsausschluss:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Wohnflächen in den ausgebauten Dachgeschossen werden von uns nicht auf die Erteilung der Baugenehmigung geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.