Ihr perfektes Investment: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Fürsten Park Dresden!

Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt oder zukünftigen Zuhause! In der begehrten Wohnanlage "Fürsten Park", einer idyllischen Wohnanlage aus dem Jahr 1994, steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Diese Wohnanlage, die in zwei Wirtschaftseinheiten unterteilt ist, umfasst insgesamt 162 Wohneinheiten und bietet eine Vielzahl an Wohnungsgrößen und -typen. Die zu verkaufende Wohnung liegt in der ersten Etage und ist nach Westen ausgerichtet, wodurch sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet wird.

Beim Betreten der Wohnung durch die Eingangstür gelangen Sie in die Diele. Gleich rechts befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC und einem Anschluss für die Waschmaschine. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Weiter durch die Diele erreichen Sie das gemütliche Kinderzimmer, ebenfalls mit Fenster. Daneben liegt das Schlafzimmer, das mit ca. 15 m² Wohnfläche und zwei Fenstern an der Hausecke viel Platz und Helligkeit bietet.

Am Ende der Diele finden Sie die Küche mit einem praktischen Fenster. Neben der Küche liegt das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23 m² Wohnfläche, zwei Fenstern und einer Flügeltür, die auf den nach Westen ausgerichteten Balkon führt. Hier können Sie die Abendsonne genießen und entspannte Stunden verbringen.

Die Wohnung ist derzeit an eine junge Familie mit zwei Kindern vermietet, die ihr drittes Kind erwartet. Der Mietvertrag besteht seit August 2018 und die Mieter zahlen stets pünktlich.

Das Eigentümerverhältnis in der Anlage setzt sich aus Eigennutzern und Kapitalanlegern zusammen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über ein positives Vermögen und ausreichende Rücklagen für Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen. Es wurden keine Sonderumlagen beschlossen und es bestehen aktuell keine.

Diese gepflegte und liebevoll verwaltete Wohnanlage bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie nicht, diese Chance zu ergreifen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2007 mit neuem Laminatboden ausgestattet, was ihr einen modernen und einladenden Charakter verleiht. Der dazugehörige ebenerdige Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist, dass für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz zwei separate Grundbücher existieren, was Flexibilität bei der Verwaltung und eventuellen Weiterverkäufen bietet.

Die Wohnanlage selbst wurde im Jahr 1994/95 unter dem Namen "Fürsten Park" errichtet und umfasst insgesamt 21 Hauseingänge. Die Außenanlage wird durch einen angestellten Hausmeister gepflegt und ist stets in einwandfreiem Zustand. Zudem gibt es im Außenbereich einen separaten, überdachten Fahrradraum und einen geschlossenen Müllraum.

Im Keller der Wohnanlage befinden sich ein Münzwaschmaschinenautomat sowie ein Münztrockner zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Heizungsanlage ist eine Gaszentralheizung, die für beide Wirtschaftseinheiten zusammen betrieben wird und somit Kosten spart.

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und grünen Wohnanlage "Fürsten Park" in der Straße Am Putjatinpark 6, 01259 Dresden-Kleinzschachwitz. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Schulen, Kindergärten, Apotheken und Supermärkte. Der Putjatinpark bietet ausgedehnte Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege für die Erholung. Die Bushaltestelle "Dresden Putjatinplatz" ist nur 200 Meter entfernt, während der S-Bahnhof Dresden-Niedersedlitz in etwa 1,4 Kilometern erreichbar ist.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an der Elbe oder Fahrradtouren in die sächsische Schweiz ein. Das nahegelegene Pillnitzer Schloss ist in nur 10 Minuten per Fähre erreichbar und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Baujahr: 1994
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Hinweis:
Das eigenständige Durchführen von Besichtigungen ist untersagt. Darüber hinaus möchte der Verkäufer keine persönliche Kontaktaufname durch Interessenten.

Falls dieses Angebot keine Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) respektive Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält, so liegt es daran, dass es sich hierbei um ein Denkmalschutzgebäude, ein Nichtwohngebäude und/ oder der Energieausweis noch nicht vorliegt aber schon angefordert ist.

Haftungsausschluss:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Wohnflächen in den ausgebauten Dachgeschossen werden von uns nicht auf die Erteilung der Baugenehmigung geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.