Ihr Traumhaus erwartet Sie: Charmante Doppelhaushälfte im grünen Herzen Dresdens!

Im Jahr 2005 entstand auf einem idyllischen Grundstück am Leutewitzer Park ein charmantes Wohngebiet mit insgesamt 16 Doppelhaushälften und zwei Einfamilienhäusern. Nun steht eine dieser attraktiven Doppelhaushälften zum Verkauf - ein perfektes Zuhause, das Träume wahr werden lässt für eine junge Familie.

Schon beim Betreten dieser bezaubernden Doppelhaushälfte, die nach Ost-Nord-West ausgerichtet ist, spüren Sie die einladende Atmosphäre. Gleich linker Hand befindet sich ein liebevoll gestaltetes Gäste-WC mit Fenster, das nicht nur hell, sondern auch praktisch genug ist, um eine Waschmaschine unterzubringen. Gegenüber vom Gäste-WC finden Sie einen clever angelegten Stauraum für Lebensmittel, der Sie in die lichtdurchflutete, freundliche Küche führt. Die Küche, mit ihrem Fenster zur Straße und der Fenstertür, die direkt in den idyllischen Garten oder zu Ihrem Auto führt, ist ein Ort, an dem Kochträume wahr werden. Von der Küche aus gelangen Sie durch die einladende Diele in den großzügigen Wohnbereich. Der lichtdurchflutete Raum mit seinem unbenutzten, neuwertigen Kamin lädt zu gemütlichen Winterabenden mit der Familie ein. Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür auf die wunderschöne, westlich gelegene Terrasse, perfekt für entspannte Sommerabende, an denen Sie den Sonnenuntergang genießen können.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Am Ende des Flurs befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auf dieser Etage gibt es ein stilvolles Badezimmer und drei liebevoll gestaltete Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer einladenden Eckbadewanne, einem modernen Waschtisch, einem WC und einer ebenerdigen Dusche, wird zu Ihrem persönlichen Wohlfühlort.

Der großzügige Keller bietet mit seinen 55 m² Nutzfläche viel Platz für Ihre Hobbys und ist mit einer 8 cm dicken Wärmeisolierung gedämmt. Hier befinden sich drei Räume, darunter eines, das die Hälfte des Geschosses einnimmt, sowie zwei weitere, von denen eines die Heizung und den Hausanschluss beherbergt.

Das gesamte Erdgeschoss ist bis auf das Gäste-WC mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet, und alle Fenster (bis auf die Kellerfenster) im Haus sind doppelt isolierverglast. Im Garten steht ein kleiner Geräteschuppen für Ihre Gartengeräte und Spielzeug.

Das Haus wurde altersgerecht konzipiert, was bedeutet, dass alle Türen und Flurbereiche breiter als üblich sind. Somit wäre das Haus auch für Menschen mit körperlicher Behinderung denkbar. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine effiziente Gaszentralheizung der Firma Viessmann, wobei in der ersten und zweiten Etage durchgehend Fußbodenheizungen für wohlige, konstante Wärme sorgen. Eine Wärmepumpe könnte als Heizung kostengünstig zusätzlich installiert werden, und mit Solarpaneelen auf dem Dach kombiniert werden, wie es in der Nachbarschaft bereits mit großem Erfolg praktiziert wird.

Die Doppelhaushälfte wurde massiv mit 30 cm Kalksandstein gebaut und ist außen durchgehend mit einem hochwertigen Vollwärmeschutz inklusive Sockeldämmung ausgestattet. Die Deckenhöhe in der ersten und zweiten Etage beträgt großzügige 2,44 m, was den Räumen ein besonders luftiges Gefühl verleiht.

Das komplette Haus ist noch möbliert und kann in Absprache mit dem Verkäufer übernommen, aber auch geräumt werden. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie ein Handbuch für das Haus stehen dem Interessenten zur Verfügung.

An der Hausseite rechts neben dem Haus gibt es noch Platz für einen Carport. Die ruhige Anliegerstraße, die den 6 angrenzenden Eigentümern der Grundstücke anteilig gehört, sorgt für eine private und geschützte Wohnatmosphäre.

Die Ockerwitzer Straße 44E liegt im charmanten Stadtteil Cotta im westlichen Teil von Dresden und besticht durch ihre ruhige, grüne Umgebung und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnhaltestelle "Ockerwitzer Straße" ist nur wenige Minuten entfernt und wird von den Linien 1 und 12 bedient. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 68, 70, 80, 91 und 92, verbessern zusätzlich die Mobilität der Anwohner.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Schulen, Kindergärten, Apotheken und Supermärkte. Die Grundschule Dresden-Cotta ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt, die Kita "Sonnenland" erreicht man in etwa 8 Minuten zu Fuß. Lidl und Edeka sind jeweils rund 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Der nahegelegene Leutewitzer Park bietet ausgedehnte Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege für die Erholung. Mehrere gastronomische Betriebe in der Nähe sorgen für kulinarische Vielfalt. Das Stadtzentrum von Dresden ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten erreichbar, und die nahegelegene A4 bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Ockerwitzer Straße 44E in Dresden-Cotta ist eine attraktive Wohnlage, die durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen und Erholungsgebieten besticht. Diese Merkmale machen sie zu einer begehrten Adresse in Dresden.

Baujahr: 2005
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 87 kWh / (m²*a) kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Hinweis:
Das eigenständige Durchführen von Besichtigungen ist untersagt. Darüber hinaus möchte der Verkäufer keine persönliche Kontaktaufname durch Interessenten.

Falls dieses Angebot keine Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) respektive Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält, so liegt es daran, dass es sich hierbei um ein Denkmalschutzgebäude, ein Nichtwohngebäude und/ oder der Energieausweis noch nicht vorliegt aber schon angefordert ist.

Haftungsausschluss:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Wohnflächen in den ausgebauten Dachgeschossen werden von uns nicht auf die Erteilung der Baugenehmigung geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.