Mehrfamilienhaus in traumhafter Höhenlage Dresdens

Im Herzen von Dresden-Niederpoyritz steht ein Mehrfamilienhaus zum Verkauf, das sich durch seine besondere Lage und sein Potenzial von anderen Immobilien abhebt. Das Haus, bereits aufgeteilt in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit sechs Wohneinheiten, bietet eine seltene Gelegenheit, in einem der gefragtesten Stadtteile Dresdens zu investieren.

Das Gebäude fällt durch seine markante rote Farbe auf, birgt jedoch das Potenzial, durch eine Neugestaltung der Fassade in einem ansprechenden Sandsteinton zu einer wahren Perle der Architektur zu werden. Die dafür anfallenden Kosten sind überschaubar und stellen eine wertsteigernde Investition dar.

Einige Renovierungsarbeiten im Kellerbereich sind notwendig. Dazu gehören das Entfernen des alten Putzes, das Erneuern der Kellertüren und das Abtrennen des Heizraums vom Kellerabteil eines der Mieter. Diese Maßnahmen versprechen, den Wert und die Attraktivität des Objekts erheblich zu steigern.

Die Wohnungen befinden sich durchweg in einem tadellosen Zustand, was auch auf das gute Mieterklientel zurückzuführen ist. Mit dem Erwerb dieses Hauses investieren Sie in eine "kleine Prinzessin", die nur darauf wartet, aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.

Zusätzlich bedarf die Außenanlage entlang des Zauns einer Pflege, die jedoch mit einem halbtägigen Einsatz eines Gärtners leicht zu bewerkstelligen ist. Das Haus verfügt über jeweils zwei Wohnungen pro Etage, wobei das Highlight die Dachgeschosswohnung mit ihren zwei Balkonen und einem atemberaubenden Blick über Dresden darstellt.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem PKW-Stellplätze die von den Mietern genutzt werden, und darüber hinaus noch eine große Doppelgarage.

Mit einem Kaufpreis von ca. 1.800 EUR pro Quadratmeter liegt das Haus preislich in einem attraktiven Segment. Dieses Angebot repräsentiert eine einmalige Gelegenheit, in ein Objekt mit erheblichem Potenzial in einer der begehrtesten Lagen Dresdens zu investieren.

Ergänzend ist hervorzuheben, dass die Balkone und die Treppe im Eingangsbereich im Jahr 2018 komplett erneuert wurden, was die Attraktivität des Objekts aufwertet. Die Gaszentralheizung, die im Zuge der Grundsanierung im Jahr 2005 eingebaut wurde, unterzog sich ebenfalls wesentlichen Erneuerungen: Der Speicher wurde komplett in 2017 oder 2018 erneuert, ebenso die Umwälzpumpen, Brennerdüsen und die Steuerplatine, um den hohen Anforderungen an Effizienz und Nachhaltigkeit gerecht zu werden. Regelmäßige Wartungen garantieren die Langlebigkeit und Zuverlässigkeit der Heizungsanlage, was potenziellen Investoren zusätzliche Sicherheit bietet.

+ in WEG aufgeteilt - 6 Wohneinheiten
+ Höhenlage mit traumhaftem Blick über Dresden
+ pro Etage 2 Dreiraumwohnungen ca. 90 und 80 Quadratmeter
+ jede Wohnung mit Loggia/ Balkon
+ Stellplätze PKW auf dem Grundstück
+ zwei große Garagen im Kaufpreis enthalten
+ Bäder mit Dusche und Wanne
+ kein Kulturdenkmal - Es befindet sich im Geltungsbereich des Denkmalschutzgebietes "Elbhänge"
+ Fahrradraum
+ Garten der liebevoll von den Mietern genutzt wird
+ 2018 neue Balkone

Das malerische Niederpoyritz, ein Stadtteil im Osten Dresdens, verzaubert seine Besucher mit einer idyllischen Lage direkt am nördlichen Ufer der Elbe. Umgeben von den angrenzenden Stadtteilen Wachwitz im Westen und Hosterwitz sowie dem prächtigen Schloss Pillnitz im Osten, bildet Niederpoyritz eine harmonische Einheit mit der umliegenden Natur und Kultur. Auf der gegenüberliegenden Seite der Elbe erstreckt sich Laubegast, das mit einer dichteren Bebauung kontrastiert und den urbanen Charakter Dresdens unterstreicht.

Die Geschichte Niederpoyritz' ist tief in der slawischen Kultur verwurzelt, wobei die erste urkundliche Erwähnung bis ins Jahr 1414 zurückreicht. Über die Jahrhunderte war das Dorf Schauplatz wechselnder adliger Besitztümer, bevor es zu einem königlichen Weingut unter Friedrich August II. avancierte. Die dörfliche Struktur blieb auch nach der Eingemeindung zu Dresden im Jahr 1950 weitgehend erhalten, was dem Ort seinen einzigartigen Charakter verleiht. Der traditionelle Weinanbau sowie der Fischfang entlang der Elbe prägen bis heute das kulturelle Erbe des Stadtteils.

Die Wirtschaft und Infrastruktur von Niederpoyritz sind geprägt durch die Nähe zu bedeutenden touristischen Zielen wie dem Schloss Pillnitz und den angrenzenden Stadtteilen Loschwitz und Blasewitz. Der Tourismus spielt eine wesentliche Rolle für die lokale Ökonomie, begünstigt durch die attraktive landschaftliche Lage und die Einbindung in das sächsische Weinanbaugebiet. Die Pillnitzer Landstraße verbindet Niederpoyritz mit den historischen Orten Loschwitz und Pillnitz, während der öffentliche Nahverkehr durch Buslinien und eine Elbfähre nach Laubegast ergänzt wird. Die einstige Straßenbahnanbindung musste zwar eingestellt werden, doch die alternative Verkehrsanbindung unterstützt die Mobilität der Anwohner und Besucher gleichermaßen.

Die Geschichte der Bildungseinrichtungen in Niederpoyritz spiegelt die Veränderungen in der lokalen Gemeinschaft wider. Der Schulstandort, der zuletzt das Joseph-Haydn-Gymnasium beherbergte, steht gegenwärtig leer, birgt jedoch Pläne für eine zukünftige Nutzung und Sanierung. Dieses Engagement für Bildung und Gemeinschaftsleben zeigt, dass Niederpoyritz auch in Zukunft ein lebendiger und attraktiver Ort für seine Bewohner und Besucher bleiben wird.

Insgesamt bietet Niederpoyritz eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, natürlicher Schönheit und lebendiger Gemeinschaft, die es zu einem begehrten Wohnort und Ziel für Besucher macht. Die Nähe zu wichtigen touristischen Attraktionen, die landschaftliche Idylle und die gut entwickelte Infrastruktur machen den Stadtteil zu einem Juwel innerhalb Dresdens.

Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Hinweis:
Das eigenständige Durchführen von Besichtigungen ist untersagt. Darüber hinaus möchte der Verkäufer keine persönliche Kontaktaufname durch Interessenten.

Falls dieses Angebot keine Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) respektive Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält, so liegt es daran, dass es sich hierbei um ein Denkmalschutzgebäude, ein Nichtwohngebäude und/ oder der Energieausweis noch nicht vorliegt aber schon angefordert ist.

Haftungsausschluss:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Wohnflächen in den ausgebauten Dachgeschossen werden von uns nicht auf die Erteilung der Baugenehmigung geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.