Gepflegte Doppelhaushälfte im Dresdner Norden

Im jungen Dresdner Stadtteil Weixdorf in der Gemarkung Lausa steht eine sehr gut gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage zum Verkauf. Das Haus wurde 1998 gemeinsam mit 5 weiteren Doppelhaushälften erbaut und wurde seitdem sehr gut instand gehalten. Auf einem Grundstück von ca. 390 m² stehen ein Haus mit einer Wohnfläche von etwa 122 m² und ein Carport mit einem Abstellraum von ca. 15 m². Ein weiterer Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. Hinter dem Haus schließen sich eine überdachte Terrasse und eine Gartenfläche an.

Man betritt das Haus über einen Flur, der linker Hand in den Hauswirtschafts- und Abstellraum führt. Hier ist auch der Seiteneingang zu finden. Weiter den Flur entlang und ebenfalls auf der linken Seite liegt das Gäste-WC. Geradeaus betritt man die Wohnräume. Man tritt in das großzügige Wohnzimmer mit einladendem Essbereich hinein und stellt fest: Es nimmt den Großteil des Erdgeschosses ein. Von hier aus gelangt man in die Küche, zur Terrasse und über eine Wendeltreppe aus Stahl und Holz in die obere Etage.

Oben entdeckt man im Flur sichtbare Fachwerk- und Dachbalken, die viel Charme ausstrahlen und eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Hier befinden sich drei Wohnräume, die unterschiedlich genutzt werden können. Schlafzimmer, Arbeitszimmer, begehbarer Kleiderschrank, Kinderzimmer, Sportzimmer usw. Hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt. Außerdem befindet sich im ersten Stock das Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche.

Die Wendeltreppe führt noch eine weitere Etage nach oben in den Spitzboden mit Giebelfenster. An leicht zu verbergenden Stellen befinden sich hier Elemente der Solaranlage und der Solarthermie. Zur Zeit ist der Dachraum mäßig wohnlich ausgebaut und wird als Werkstatt und Lagerraum genutzt. Eine Umnutzung als weiterer Wohnraum ist möglich und mit wenig Aufwand verbunden. Das Dach ist gedämmt und ein Heizkörper ist vorhanden.

Alle Räume sind mit Laminat- oder Fliesenboden ausgestattet. Der Dachraum ist mit Teppich ausgelegt.

Das Haus befindet sich gemeinsam mit 5 weiteren Doppelhaushälften auf einem geteilten Grundstück. Die Pflege der gemeinschaftlich genutzten Flächen obliegt teilweise den Bewohnern und Eigentümern der angrenzenden Stücke, teilweise wird nach einem Pflegeplan vorgegangen. Es besteht außerdem eine gemeinsame Haftpflichtversicherung für das gemeinschaftliche Eigentum. Alle Rechten und Pflichten zum Gemeinschaftseigentum sind detailliert schriftlich festgehalten.

Das Haus wurde in MBS-Bauweise gebaut. MBS steht für eine Massive Bauweise, die sich durch den Einsatz von Ton in Wänden und Decken für besonders hohen Wärme- und Schallschutz auszeichnet. Eine weitere Besonderheit dieser Bauweise sind die sichtbaren Balken der Fachwerkwände. Alle Baustoffe sind gesundheitlich unbedenklich. Hier ist gesundes Wohnen möglich.

Das Haus besitzt eine Viessmann Brennwertheizungsanlage Vitodens 300, die mit Erdgas betrieben wird und regelmäßig gewartet wurde. Zusätzlich gibt es eine Solarthermie-Anlage, die im Jahr 2018 überarbeitet wurde und 2023 einen neuen Wärmetauscher erhielt. Eine Photovoltaik-Anlage mit Speicher wurde 2018 installiert, um den erzeugten Strom selbst zu nutzen.

Im Jahr 2015 wurden die Haustür, die Terrassentür und alle Fenster des Erdgeschosses mit elektrischen Rollläden sowie die Dachflächenfenster mit Regensensoren erneuert. Alle Bauelemente besitzen Kunststoffprofile.

Garten und Außenbereiche des Hauses sieht man gewissenhafte Pflege an. 2019 wurde der Terrassenboden fachgerecht erneuert und ein Dach hinzugefügt. Der letzte Anstrich der Fassade und die Erneuerung des Zaunes erfolgten im Jahr 2021. Im selben Jahr wurde eine Zisterne gesetzt und im Zuge dessen der Bereich des Carports und des Stellplatzes erneuert.

Das Carport wurde inzwischen mit einem Garagentor versehen. Hinter der Garage befindet sich ein weiterer Abstellraum mit ca. 5 m2 Nutzfläche für Fahrräder etc.

Dresden-Weixdorf ist der nördlichste Stadtteil Dresdens. Er liegt zwischen Moritzburg und Ottendorf-Ockrilla. Weixdorf ist erst seit 1999 ein Stadtteil Dresdens und gehört damit zu den jüngeren Teilen der Stadt. Zuvor war Weixdorf eine eigenständige Gemeinde und gilt trotz der Eingemeindung nach Dresden als eigene Ortschaft. Weixdorf ist ein sogenannter statistischer Stadtteil Dresdens. Dieses Verfahren der Eingemeindung von Ortschaften ist in Ostdeutschland einzigartig und bundesweit sonst nur in Nürnberg zu finden. Es dient der Trennung der historischen Stadtteile und der eingemeindeten Stadtteile. Weixdorf behält trotz Zugehörigkeit zur Großstadt darum weiterhin seinen ländlichen bzw. einen Vorstadtcharakter.

Das Haus steht in ruhiger Lage und dennoch nicht weit entfernt von der Königsbrücker Landstraße, die die direkte Verbindung in die Dresdner Neustadt bietet. Der Bahnhof Weixdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangt man mit der S-Bahn oder der Regionalbahn bis nach Königsbrück oder Dresden-Neustadt. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt ist die Gleisschleife der Straßenbahn 7, die durch die Stadt führt und in Pennrich im Südwesten von Dresden endet. Im angrenzenden Stadtteil Klotzsche befindet sich der Flughafen. Dort befindet sich auch 10 Autominuten entfernt die Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Görlitz oder Bad Hersfeld.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich sowohl eine Grundschule als auch eine Oberschule. Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Zur Erholung laden der nahe gelegene Wald und das öffentliche Waldbad ein.

Baujahr: 1998
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 81 kWh / (m²*a) kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Hinweis:
Das eigenständige Durchführen von Besichtigungen ist untersagt. Darüber hinaus möchte der Verkäufer keine persönliche Kontaktaufname durch Interessenten.

Falls dieses Angebot keine Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) respektive Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält, so liegt es daran, dass es sich hierbei um ein Denkmalschutzgebäude, ein Nichtwohngebäude und/ oder der Energieausweis noch nicht vorliegt aber schon angefordert ist.

Haftungsausschluss:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Wohnflächen in den ausgebauten Dachgeschossen werden von uns nicht auf die Erteilung der Baugenehmigung geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.