Modernes Wohnen in den Weinbergen vor den Toren der Großstadt

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus in grüner Lage von Radebeul in direkter Nachbarschaft zu Dresden. Das im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichtete Kern-Haus bietet 138 m² Wohnfläche zum Leben und Arbeiten zu zweit oder für eine kleine Familie. Auf dem Grundstück von etwa 1500 m² gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Raum zur Selbstverwirklichung.

Über die großzügige Einfahrt gelangt man zum seitlichen Haupteingang des Hauses. Durch ihn betritt man die untere Etage, die weitgehend offen gestaltet ist. Vom Rest des Wohnbereiches abgetrennt befinden sich linker Hand ein Gästebad mit WC und Dusche und ein großer Abstellraum, der auch die Haustechnik beherbergt. Gegenüber der Eingangstür befindet sich die Faltwerktreppe aus Eschenholz mit Krümmling-Handlauf, die zur oberen Etage führt. Rechter Hand liegen die zentralen Plätze des Hauses. Der offene Bereich mit Küche, Essplatz und Wohnbereich lädt zu gemeinsamem Kochen, Essen und Leben ein. Die großzügige Einbauküche kann problemlos mit Fronten nach eigenem Geschmack versehen werden und ist hochwertig ausgestattet. An den Wohnbereich grenzt die ausladende überdachte Terrasse und damit der Zugang in den Garten an.

In der zweiten Etage befinden sich drei weitere Zimmer und ein modernes Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche. Die Wohnräume können als Arbeits- Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden. Treppauf und geradeaus bietet sich die Einrichtung als Schlafzimmer mit Ankleidebereich und sowohl Ausblick in den grünen Garten als auch Zugang zum Balkon über der Terrasse Richtung Süden an. Die beiden anderen Zimmer bieten einen ruhigen Ausblick auf das benachbarte Grundstück mit Wald.

In die Decke des Flures ist eine Einschubtreppe eingesetzt, die zum Spitzboden führt. Er bietet zusätzliche Lagerfläche.

Das Haus befindet sich technisch auf dem neuesten Stand und kann ohne weitere Arbeiten bezogen werden. Es bietet noch weitere Optionen zur Optimierung des Energiekonzepts, welche bereits zur Umsetzung durch die Eigentümer vorbereitet wurden. Der Grundsteuermessbetrag wurde zum 1.1.2025 auf 112,54 Euro pro Jahr festgelegt.

Das gesamte Haus wird über eine Gaswerttherme geheizt und mit Warmwasser versorgt. Der aktuelle Gas-Abschlag bei den Stadtwerken Elbtal beträgt 150 Euro monatlich. Als Alternative dazu ist es möglich, eine Wärmepumpe für ca. 8.000 Euro nachzurüsten. Zusätzlich wird das Warmwasser durch zwei solarthermische Platten auf dem Dach aufgeheizt. Die zentrale Wohnraumlüftungsanlage versorgt den Innenraum des Hauses an verschiedenen Punkten mit Frischluft und zieht Altluft aus den Bädern und der Küche nach draußen. Das System spart Heizkosten, da weniger gelüftet werden muss und arbeitet zusätzlich mit Energierückgewinnung und einem regelbaren Wärmetauscher mit Filter. Der vorhandene Wartungsvertrag für Lüftung und Gaswerttherme kann übernommen werden.

Zur weiteren Optimierung des Energiekonzeptes gibt es einen Vertrag zur Ergänzung einer Photovoltaik-Anlage mit Speicher als Insellösung. Der Vertrag wurde zu günstigen Konditionen von ca. 34.000 Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer geschlossen und kann ebenfalls übernommen werden. Die Mehrwertsteuer von 5.500 Euro wird zurückerstattet.

Die Außenanlagen des Hauses sind komplett durch einen pflegeleichten Zaun aus Lärchenholz eingefriedet und ansprechend gestaltet. Sie bieten dennoch viel Raum für eigene Ideen. Die junge Bambus-Bepflanzung ist als zukünftiger Sichtschutz angelegt. Eichen und Ahornbäume spenden Schatten und regulieren das Klima im Garten. Das passend zum Haus gestaltete Gartenhaus mit Stromanschluss kann verschiedene Zwecke erfüllen. Von Stauraum und Werkstatt über einen Platz für private Feierlichkeiten bis hin zum zusätzlichen Rückzugsort sind hier unterschiedliche Nutzungen denkbar. Im hinteren Bereich des Gartens liegen ein kleiner Spielplatz und eine Grube, die bereits vor der Errichtung des Hauses ausgehoben wurde. Hier könnte einmal ein Pool geplant gewesen sein. Die Umsetzung dieses Plans kann noch immer durch den neuen Eigentümer erfolgen. Zur Pflege der Außenanlage wurde durch die aktuellen Eigentümer ein Bewässerungssystem inklusive allem nötigen Material vorbereitet. Zur Vollendung sind noch einige Erdarbeiten nötig. Bereits installiert ist eine unterirdische Zisterne mit einer Tauchpumpe und 5 Kubikmetern Fassungsvermögen. Als Alternative ist außen ein Trinkwasseranschluss installiert. Vor dem Haus befinden sich mehrere PKW-Stellplätze. Ein Platz für ein Carport mit Anschluss für eine Wallbox ist vorbereitet. Die Befestigung der Einfahrt kann vom neuen Eigentümer fortgesetzt werden. Zurzeit sind die Wegumrandung zum Eingang, der Weg in den Garten und der Eingangsbereich vor dem Haus gepflastert. Naturstein-Pflastersteine aus der alten Jägerhofstraße zur Befestigung von 50 m² Fläche stehen bereit. Den Abschluss der Grundstückseinfriedung bildet ein elektrisch fernbedientes Doppelflügeltor mit einer großen Postbox.

Zwischen den malerischen Radebeuler Weinhängen und dem idyllischen Lößnitzgrund verläuft die Jägerhofstraße, an der sich sowohl Winzer als auch Wein- und Naturliebhaber angesiedelt haben. Umgeben von Waldflächen liegt das Grundstück friedvoll auf zwei Flurstücken in der Gemarkung Kötzschenbroda im Stadtteil Radebeul-Lindenau.

Der Stadtteil mutet ländlich an und bringt das Leben zwischen der benachbarten Landeshauptstadt Dresden und der angrenzenden Moritzburger Teichlandschaft mit ihren weitläufigen Wäldern in einen naturverbundenen und dennoch gut angeschlossenen Einklang. In 15 Minuten mit dem Fahrrad ist der S-Bahnhof Radebeul-West erreichbar. Direkt in der Nähe des S-Bahnhofs sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte angesiedelt.

Das beschauliche Altkötzschenbroda an der Elbe lockt mit zahlreichen gastronomischen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Hier gibt es auch einen Zugang zum Elberadweg. 20 Gehminuten in nordwestlicher Richtung befindet sich der Friedewald, der als Zugang zur Moritzburger Teichlandschaft zum Wandern und Spazieren einlädt. Im Sommer locken der Dippelsdorfer Teich und das traditionsreiche Bilzbad in direkter Umgebung zur Erfrischung. Etwa 15 Gehminuten entfernt befindet sich eine Haltestelle der Lößnitzgrundbahn, die zwischen Radebeul-Ost und Radeburg verkehrt und immer einen Tagesausflug wert ist. Für Sternegucker und Weinliebhaber liegen die Vokssternwarte und Schloss Wackerbarth in der Nähe.

Im näheren Umkreis des Hauses befinden sich verschiedene Kindergärten, eine Grundschule, eine Musikschule und das traditionsreiche Gymnasium Luisenstift. Die Oberschulen Radebeul-Kötzschenbroda und Radebeul-Mitte sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen.

Baujahr: 2018
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 36 kWh/ kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: A

Haftungsausschluss:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Wohnflächen in den ausgebauten Dachgeschossen werden von uns nicht auf die Erteilung der Baugenehmigung geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


Hinweis:
Falls dieses Angebot keine Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) respektive Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält, so liegt es daran, dass es sich hierbei um ein Denkmalschutzgebäude, ein Nichtwohngebäude und/ oder der Energieausweis noch nicht vorliegt aber schon angefordert ist.