Ehrwürdige Stadtvilla in Dresden zum Neugestalten

Zum Verkauf steht ein Kleinod in Stil der Dresdner Gründerzeit, das darauf wartet, in altem Flair und neuem Glanz zu erstrahlen. Die vollunterkellerte Stadtvilla bietet bis zu 210 m² Wohnfläche. Aktuell ist sie in zwei Wohneinheiten auf gesamt 162 m² Wohnfläche aufgeteilt und es besteht eine Ausbaureserve mit ca. 45 m² reine Wohnfläche im Dachgeschoss. Das Haus steht auf einem ca. 630 m² großen Grundstück, das genug Platz für einen Garten und die in 1980 errichtete Doppelgarage bietet.

Das Haus wurde 1936 in massiver Ziegelbauweise errichtet und seit den 90er Jahren in mehreren Teilabschnitten modernisiert. Dabei wurde 1991 eine zentrale Ölheizung eingebaut. 1994 ersetzten doppelt verglaste Kunststofffenster die alten Holzfenster und 1995 erfuhren Dach und Fassade eine Erneuerung. 1995 bekam das Haus neue Innentüren. Im Jahr 2000 wurde das Treppenhaus erneuert und im Jahr 2003 die Wasserversorgung auf Kunststoffrohre umgestellt. 2020 erfuhr das Bad im Obergeschoss eine Modernisierung, als eine altersgerechte Dusche eingebaut wurde. Nun gibt es umfassenden Sanierungsbedarf, besonders an der Elektrik und der Öl-Heizungsanlage, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, auch die Aufteilung des Gebäudes zu verändern und den eigenen Bedürfnissen anzupassen.

Derzeit sind zwei Wohneinheiten in dem Haus untergebracht. Diese können einerseits zu einer Wohnung zusammengelegt werden, um ein großzügiges Zuhause mit ca. 162 m² Wohnfläche zu schaffen. Andererseits ist es möglich, die Einliegerwohnung von ca. 81 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zu erhalten und die Hauptwohnung um den noch ungenutzten Raum im Dachgeschoss zu erweitern. Damit vergrößert sie sich von ebenfalls ca. 81 m² auf ca. 130 m² Wohnfläche.

Auf halber Treppe zwischen Keller und Erdgeschoss betritt man das Haus durch den Haupteingang. Im Keller der Villa befinden sich der Elektrikraum, ein Waschraum und mehrere Lagerräume. Im Erdgeschoss betritt man einen Raum, von dem alle anderen Räume abgehen. Zur Linken liegen das Wannenbad und die Küche, durch die man auf die Terrasse und von dort über eine Treppe in den Garten gelangt. Alle weiteren Räume sind als Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie Schlafzimmer und Wohnzimmer denkbar.

Der Grundriss wiederholt sich in der zweiten Etage. Hier befindet sich ein Duschbad und auch hier ist der Zugang durch die Küche auf den Balkon und über eine Treppe in den Garten möglich. Über eine Holztreppe gelangt man in den Dachboden, der als Ausbaureserve zur Verfügung steht.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, eine Terrasse und einen Balkon. Alle Fenster sind außen mit Rollläden ausgestattet. Die Decke des Erdgeschosses besteht aus Stahlbeton und die Obergeschosse werden von stilvollen Holzbalkendecken getragen. Im gesamten Haus ist eine Fernsprechanlage für die Haustür verlegt, sodass jede Wohneinheit über einen Anschluss verfügt.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, die mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet ist. Die Außenanlagen sind gepflegt. Die gepflasterten Gartenwege und auch die Grundstücksbegrenzungen sind intakt.

Der Dresdner Stadtteil Strehlen liegt sowohl nah zum Zentrum als auch nah am südlichen Stadtrand in Richtung Bannewitz und Kreischa. Der Große Garten grenzt direkt an. Die Donndorfstraße gehört zu einem Viertel, das von Gründerzeitvillen geprägt ist.

Das Haus liegt in direkter Nähe zum Uni-Campus. Die Gebäude verschiedener Fakultäten und auch die SLUB sind fußläufig erreichbar. Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sorgt für eine vielfältige Versorgung des täglichen Bedarfs im direkten Umkreis und eine sehr gute Anbindung.

Die Haltestelle Caspar-David-Friedrich-Straße der Stadtbusse ist nur wenige Meter entfernt. Auch die Haltestelle der Straßenbahnlinie 11 Zellescher Weg ist schnell erreichbar. Um weiter entfernte Ziele zu erreichen, sind Sie innerhalb von 15 Minuten mit dem Bus am Hauptbahnhof oder mit dem Auto in 5 Minuten an der B170 bzw. in 10 Minuten an der Autobahnanschlussstelle Dresden-Südvorstadt der A17.

Das Haus befindet sich mitten in der Stadt und ist doch ruhig gelegen. Die Donndorfstraße ist eine Nebenstraße, deren Flair man die direkte Nähe zu zwei wichtigen Verkehrsadern der Stadt nicht anmerkt. Zwei- bis dreistöckige Gebäude und liebevoll gepflegte Gärten prägen das Straßenbild.

Baujahr: 1936
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Haftungsausschluss:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Wohnflächen in den ausgebauten Dachgeschossen werden von uns nicht auf die Erteilung der Baugenehmigung geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


Hinweis:
Falls dieses Angebot keine Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) respektive Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält, so liegt es daran, dass es sich hierbei um ein Denkmalschutzgebäude, ein Nichtwohngebäude und/ oder der Energieausweis noch nicht vorliegt aber schon angefordert ist.