Kleines Haus in Hellerau

Zum Verkauf steht ein gemütliches kleines Haus in der Gartenstadt Hellerau. Die 3 Zimmer, Bad, Wohnküche und Wintergarten sind auf etwa 90 m² verteilt. Ideal für Paare oder kleine Familien!

Das Haus wurde 1927 errichtet und ca. 1992 komplett saniert. Dabei wurden eine zentrale Ölheizung eingebaut, die Elektrik erneuert und das Dach mit Bitumenschindeln neu gedeckt. Auch das Bad wurde in diesem Zuge modernisiert. Im Jahr 2000 folgte der Einbau von doppelt verglasten Fenstern mit höherer Wärmedämmung. 2006 wurde das Grundstück an das öffentliche Abwassersystem angeschlossen. 2007 folgte der Anbau des Wintergartens. Alles in allem gibt es 30 Jahre nach der letzten umfassenden Sanierung wieder Modernisierungsmöglichkeiten. Beispielsweise ist es nun möglich, von der Ölheizung auf eine zentrale Gasheizung umzusteigen. Die Leitungen dafür führen am Haus entlang, das Haus ist jedoch noch nicht angeschlossen. Es bestehen keine größeren Schäden am Haus. Sofort einziehen ist möglich!

Im Erdgeschoss findet das Familienleben statt. Dort befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, der Wintergarten, das Familienbadezimmer und ein Gäste-WC. Über das Wohnzimmer sind Terrasse und Garten zugänglich.

Im Obergeschoss ist Raum für die Ruhe. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit eigenem WC und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Über dem Obergeschoss liegt der Spitzboden, der bislang als Lagerfläche genutzt wurde.

Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller weist Feuchtigkeit auf und muss neu abgedichtet werden. Das Haus steht auf felsigem Boden und besitzt ein Granitfundament.

Auf dem Grundstück befinden sich ein grüner Garten mit altem Baumbestand, ein Carport und eine befestigte Terrasse.

Das Haus wurde in stabiler Holzrahmenbauweise mit Zwischendämmung in den Wänden errichtet.

Es ist eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1992 vorhanden mit einem 4.000-Liter-Tank auf dem Grundstück und dem Brenner im Schuppen. Der Öltank wurde vor kurzem aufgefüllt. Der Vorrat reicht in der Regel für 2 Jahre.

Der Wintergarten ist mit einer gemütlichen Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Haus ist an das Glasfasernetz der Telekom angeschlossen.

Die Gartenstadt Hellerau geht auf die Deutschen Werkstätten Hellerau zurück, deren Arbeiter in unmittelbarer Nähe ihrer Arbeitsstätte ideale und naturnahe Lebensbedingungen vorfinden sollten. Hellerau verbindet höchste Ansprüche an die Arbeitsbedingungen der Fabrikanlage mit einer modernen Gartenstadtsiedlung. Heute steht es jedem frei, sich in Hellerau anzusiedeln und das Erbe der Fabrikarbeiter zu genießen.

Kita und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Klotzsche oder Pieschen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und andere Versorgungseinrichtungen sind im nahegelegenen Zentrum von Klotzsche angesiedelt.
Die Anschlussstelle Dresden-Hellerau zur A4 ist eine fünfminütige Autofahrt entfernt. Der Flughafen liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zwei Haltestellen der Straßenbahnlinie 13 sind fußläufig erreichbar.

Das Haus befindet sich am grünen Rand von Dresden in einer ruhigen Seitenstraße direkt an den beliebten Hellerbergen, die zum Wandern, Gassigehen, Radfahren, Golfen, Reiten und Seele baumeln lassen einladen. In unmittelbarer Nähe liegen das Festspielhaus Hellerau, das Europäische Zentrum der Künste und die Deutschen Werkstätten.

Baujahr: 1927
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Haftungsausschluss:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Wohnflächen in den ausgebauten Dachgeschossen werden von uns nicht auf die Erteilung der Baugenehmigung geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis:
Falls dieses Angebot keine Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) enthält, so liegt es daran, dass es sich hierbei um ein Denkmalschutzgebäude, ein Nichtwohngebäude und/ oder der Energieausweis noch nicht vorliegt aber schon angefordert ist.