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erstellt am 12. Juni 2021 um 20:03Uhr

Haus verkaufen trotz Kredit

Das Leben hält immer wieder Überraschungen bereit. Lebensumstände können sich plötzlich ändern, sodass das eigene Haus verkauft werden muss, bevor der Kredit abbezahlt ist. Haus verkaufen trotz Kredit: Geht das so einfach?

Das hängt vor allem von Ihren Kreditkonditionen ab, meistens ist es jedoch möglich, aus dem Kredit vorzeitig auszusteigen. Wir zeigen Ihnen verschiedene Wege, wie Sie mit dieser Situation umgehen können.

Der einfachste Weg: Haus verkaufen trotz Kredit

Haus verkaufen trotz Kredit ist je nachdem, welche Konditionen Sie mit Ihrer Bank zur vorzeitigen Ablöse des Kredites vereinbart haben, einfach möglich. Die Lösung: Das Haus verkaufen und den Kredit vom Verkaufserlös ablösen. Möglicherweise ist dann eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig. Diese verlangt die Bank für die Zinsen, die Sie nicht mehr zahlen, wenn Sie den Kredit vorzeitig ablösen. Hier muss also gut abgewogen werden. Ist der Verkaufspreis des Hauses so hoch, dass Sie mindestens die Darlehenssumme plus Vorfälligkeitsentschädigung zahlen können? Erst dann lohnt sich die Kreditablöse aus dem Verkaufserlös.

Eine Lösung ohne Vorfälligkeitsentschädigung ist dann möglich, wenn der neue Käufer den Kredit übernimmt. Stimmt die Bank dem zu, zahlt der Käufer eine vereinbarte Summe an Sie und übernimmt dann die restliche Laufzeit Ihres Kredites. Da die Bank in diesem Fall nicht auf die Zinsen verzichten muss, entfällt die Vorfälligkeitsentschädigung. Meist stimmen Banken zu, wenn der Käufer Ihres Hauses den Kreditvertrag ohne Änderung der Konditionen übernimmt. Die Kreditwürdigkeit des Käufers sollte der Ihren nicht nachstehen.

Der andere Weg: Kredit für ein anderes Haus einsetzen

Wollen Sie Ihr Haus verkaufen trotz Kredit, weil Sie sich vergrößern oder Ihren Standort ändern wollen, steht Ihnen der laufende Kredit nicht im Weg. Sie können ihn einfach mitnehmen. Auch hier bedarf es der Zustimmung der Bank. Häufig ist es möglich, die alte gegen die neue Immobilie im Darlehensvertrag auszutauschen. Die beste Voraussetzung besteht, wenn beide Immobilien ungefähr den gleichen Wert haben. Hier sollten Sie genau rechnen. Unter Umständen sind die aktuellen Zinskonditionen besser als zum Abschluss des Kreditvertrages. Dann lohnt es sich, einen neuen Vertrag abzuschließen und das alte Haus samt Kredit über den oben beschriebenen einfachen Weg zu veräußern.

Die Alternative zum Hausverkauf trotz Kredit

Ist kein weiterer Hauskauf geplant, passen die Konditionen nicht oder wäre der finanzielle Verlust zu hoch, lohnt sich der Hausverkauf trotz Kredit möglicherweise nicht. Dann gibt es den alternativen Weg der Vermietung. Vermieten Sie das Haus und zahlen Sie aus den Mieteinnahmen die Raten des Kredites weiter ab. Damit können die Verträge weiterlaufen, das Haus gehört weiterhin Ihnen und finanzielle Verluste fallen gering aus oder treten gar nicht auf.

 

Haben Sie Fragen zur Kreditkündigung beim Hausverkauf, sprechen Sie mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzberater. Kommt es zum Verkauf, lassen Sie mich den Wert Ihrer Immobilie ermitteln und Sie auf diesem Weg bis zum erfolgreichen Eigentumsübergang begleiten. Ich bin Immobilienmakler und stehe Ihnen gern bei Immobilienfragen zur Seite! Vertrauen Sie auf die Erfahrung und Expertise eines Profis. Kontaktieren Sie mich!

 

 

Über den Autor

Rico Peuker Immobilienmakler Dresden
Mein Name ist Rico Peuker.
Ich bin Immobilienmakler und Inhaber des Unternehmens RP Real Estate in Dresden. Ich setze mit meinem Know-how und meiner Erfahrung den Verkauf Ihrer Immobilie um. Haben Sie noch offene Fragen? Kontaktieren Sie mich gerne!

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