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Informationen
Ausstattung
Details
Charmantes Kleinod mit Geschichte, Charakter und Zukunft - ideal für Familie oder Investor
Hier kommt ein echtes Stück Dresden auf den Markt: ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus der Zeit vor 1780, umfassend saniert und liebevoll erweitert, mitten im historischen Dorfkern von Altgorbitz, nur rund 3,5 km von der Dresdner Altstadt entfernt.
Das Haus steht auf einem ca. 260 m² großen Grundstück in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage - und ist derzeit als kleines Hotel betrieben. Es verfügt über fünf individuell gestaltete Gästezimmer, die voll funktionsfähig und gepflegt ausgestattet sind.
Vielseitige Nutzung - Wohnen, Vermieten oder Weiterbetreiben
Dieses Gebäude ist ein echter Alleskönner:
Es lässt sich wunderbar zu einem charmanten Einfamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche umbauen - perfekt für eine junge Familie mit zwei Kindern, die Geschichte, Individualität und Stadtleben verbinden möchte.
Ebenso kann der bestehende Hotelbetrieb fortgeführt oder als Frühstückspension weitergeführt werden.
Und das rechnet sich:
Selbst bei einer 50 %igen Auslastung, fünf Zimmern und einem Übernachtungspreis von ca. 85 EUR, ergibt sich ein Jahresumsatz von rund 77.000 EUR brutto.
Das ist eine solide Basis - interessant für kluge Investoren, die ein kleines, funktionierendes Konzept übernehmen oder weiterentwickeln möchten.
Denkmal - Charme mit steuerlichem Vorteil
Das Haus steht unter Denkmalschutz und bietet damit einen erheblichen steuerlichen Vorteil:
Bis zu 90 % der Sanierungskosten können über die Denkmalabschreibung (§ 7i EStG) über zehn Jahre steuerlich geltend gemacht werden - ein attraktiver Hebel sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Handwerkliche Qualität & architektonischer Anspruch
Dieses Fachwerkhaus wurde 1998 durch einen renommierten Dresdner Architekten mit hochwertigen Baumaterialien und großer Liebe zum Detail denkmalgerecht saniert und erweitert.
Hier wurde nicht einfach "modernisiert", sondern mit fachlichem Anspruch und Respekt vor der historischen Substanz gearbeitet.
Man spürt in jedem Raum: Das ist keine 08/15-Sanierung, sondern ein Stück echter Baukultur - mit Substanz, Stil und handwerklicher Präzision.
Raumaufteilung & Gestaltungsmöglichkeiten
Das Haus bietet viel Flexibilität und Charme - mit genug Raum für individuelle Ideen:
Erdgeschoss:
Möglichkeit für einen großzügigen Wohn- oder Wohnküchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Separater Heizungs- und Hausanschlussraum
Zwei weitere Zimmer, die verbunden oder als Arbeits-/Gästebereich genutzt werden können
Dachgeschoss:
Zwei gemütliche Zimmer mit Dusche und WC - ideal als Schlaf- und Kinderzimmer
Ausbau- und Gestaltungspotenzial vorhanden
Nebengebäude:
Ein kleines, separates Nebengelass bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder als praktischer Abstellraum für Freizeit und Hobby.
Fazit:
Ob als familiäres Wohnhaus mit Seele oder fortgeführtes Boutique-Hotel mit stabilem Cashflow - dieses kleine Denkmal bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten.
Ein Objekt für Menschen, die das Authentische schätzen, Charme und Geschichte lieben und gleichzeitig mit wirtschaftlichem Weitblick handeln.
Ein echtes Stück Dresden - mit Charakter, Geschichte und Perspektive.
Lagebeschreibung
Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus befindet sich im historischen Dorfkern von Altgorbitz, einem traditionsreichen Stadtteil im Südwesten Dresdens, der zum Stadtbezirk Cotta gehört. Der alte Ortskern von Altgorbitz hat sich seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt - mit engen Gassen, kleinen Fachwerkhäusern und liebevoll sanierten Gebäuden. Hier lebt man ruhig, grün und gleichzeitig stadtnah.
Trotz seiner geschichtlichen Struktur ist Altgorbitz hervorragend an die Dresdner Innenstadt angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil in wenigen Minuten mit der Altstadt, und auch mit dem Auto erreicht man das Zentrum in rund zehn Minuten. Über die nahegelegene B173 und den Anschluss zur A17 ist zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben.
Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Gastronomieangebote. Spazier- und Radwege entlang des Gorbitzbaches oder durch die umliegenden Grünflächen bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage im gewachsenen historischen Umfeld. Hier trifft Geschichte auf Lebensqualität - ohne Durchgangsverkehr, mit gewachsenem Baumbestand und Nachbarschaftscharakter. Die Hanglage verleiht dem Viertel zudem eine angenehme Offenheit und bietet teilweise reizvolle Ausblicke über die Dächer Dresdens.
Altgorbitz ist damit ein Standort, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe eines alten Dorfkerns und die Nähe zur pulsierenden Stadt. Eine Lage mit Seele, die sowohl für Familien, die einen besonderen Wohnort suchen, als auch für Investoren mit Blick für nachhaltige Wertentwicklung interessant ist.
Baujahr: 1780
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Hinweis:
Das eigenständige Durchführen von Besichtigungen ist untersagt. Darüber hinaus möchte der Verkäufer keine persönliche Kontaktaufname durch Interessenten.
Falls dieses Angebot keine Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) respektive Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält, so liegt es daran, dass es sich hierbei um ein Denkmalschutzgebäude, ein Nichtwohngebäude und/ oder der Energieausweis noch nicht vorliegt aber schon angefordert ist.
Haftungsausschluss:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Wohnflächen in den ausgebauten Dachgeschossen werden von uns nicht auf die Erteilung der Baugenehmigung geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner
rp@peuker-immo.de